大家都知道，買房和賣房都是特別麻煩的事情。特別是二手房的買賣，不僅非常的麻煩，而且還存在資金的安全和房產(chǎn)的安全問題，所以，很多人會通過找房產(chǎn)中介進行房產(chǎn)的買賣。但找了房產(chǎn)中介就安全了嗎？如果不注意，你的房產(chǎn)可能會不翼而飛。
借款簽訂抵押擔保公證沒有想到被設計成了房產(chǎn)委托代理公證，借款8萬元后，結(jié)果自己的房子沒了
借款8萬元被人設計簽訂了房產(chǎn)委托代理公證，從而失去了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。
事情原來是這樣的：
2016年，楊某、陳某后來程某也加入成立舊物商店，并逐漸形成了以楊某、陳某為糾集者，程某、隋某為主要成員的惡勢力團伙。
2017年7月，陳某等人知道孫某的父親重病、家庭經(jīng)濟困難、急需用錢，更重要的是孫某名下有一處房產(chǎn)，而且住房還是學區(qū)房，能夠賣個好價錢。
經(jīng)過各種彎彎繞繞，孫某在舊物商店陸陸續(xù)續(xù)借款了8萬元，并以自己的房產(chǎn)抵押。陳某等人通過預設套路，編造借款需做房產(chǎn)抵押公證為由，誘騙孫某到公證處簽訂公證協(xié)議，沒有想到簽署了“房產(chǎn)委托代理公證”，而且還明文規(guī)定，在房主孫某不在場的情況下，受托人陳某也有權(quán)處置該房產(chǎn)。
由于孫某沒有按時還款，陳某利用代理人身份在孫某不知情的情況下將房子過了戶。辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)以后，陳某等人在明知孫某父親身患絕癥在家養(yǎng)病的情況下，仍然三番五次上門威脅、恐嚇、滋擾，要求孫某騰房。后來，又以40萬元的價格將孫某的房產(chǎn)變賣，所得贓款計入舊物商店賬目。
這里我們拋開犯罪分子如何預設圈套、通過非法的手段賣掉房子不說，僅就受害人而言，這里的關(guān)鍵是簽訂的委托公證。由抵押借款公證變成了房產(chǎn)委托代理公證，這個公證是自己失去住房的關(guān)鍵，而且還明確規(guī)定，在自己不在場的情況下受托方仍然有權(quán)處理自己的住房，導致自己的房產(chǎn)被處理。
因此，無論是住房抵押合同、住房擔保合同、住房委托合同，一定要慎重，要搞清楚自己的合同到底對自己的權(quán)益有什么樣的傷害，而不是盲目地簽署合同和協(xié)議。
現(xiàn)實中，很多人在涉及委托協(xié)議和委托公證時并沒有警惕意識和權(quán)利意識，有的被以制式合同的名義誘導受害人簽字，而受害人覺得不會坑自己而失去了保護自己的機會；有的被簽訂合同以后甚至落到住房和資金都失去了，還欠了高利貸。
因此，無論是簽訂住房抵押合同、住房擔保合同、中介委托代理合同等，都必須清楚自己的責任，特別是對一些住房處置條款一定要明確。否則，就可能失去自己心愛的住房。（麒鑒）