按揭或者已經(jīng)抵押的的房子再抵押一次，叫二押，一般看抵押空間，如果空間過低就沒有意義。什么是空間，舉個(gè)例子：
比如價(jià)值800萬的房產(chǎn)，有150萬按揭貸款未結(jié)清，二抵常規(guī)可貸800*70%-150=410萬。410萬就是空間。
一般情況下，剛按揭買的房子或者剛抵押房子（已經(jīng)貸了7成），短期房?jī)r(jià)沒有上漲的情況下是沒有套利空間的。?所以大多數(shù)銀行要求按揭還款滿一年甚至18個(gè)月才有資格申請(qǐng)。能夠接受二押的銀行不多，且不容易申請(qǐng)得到。加上深圳出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)政策導(dǎo)致，很多房子沒了空間。
目前二押大多數(shù)為機(jī)構(gòu)放款。機(jī)構(gòu)可以做到9-10成，心甘情愿充當(dāng)“接盤俠”，剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過戶也可以，無公司也可操作。征信寬松，只是利率較高，適合短期的資金周轉(zhuǎn)。
1，優(yōu)先先銀行，如果因個(gè)人綜合原因辦不了銀行再選擇機(jī)構(gòu)二押。
2，銀行二押，利率比較低，基本都要實(shí)體經(jīng)營(yíng)的公司，有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，有納稅，有交員工社保，空殼進(jìn)件很難批，批了最后也要拖很久。
3，剛按揭、剛轉(zhuǎn)按、剛過戶，銀行沒有二次抵押，只能做機(jī)構(gòu)。
4，注意一抵銀行，有沒有禁止二押，現(xiàn)在跨行二押做挺多的，有的銀行貸款后管理每個(gè)月都會(huì)查檔，如果查到會(huì)要求客戶結(jié)清。（二押做完了，一押銀行過來找你還款就頭疼了）。