5月15號，央行與銀保監(jiān)發(fā)布通知，對首套房貸款利率下調(diào)20個BP。而就在5天后，5月份LPR出爐，五年期LPR由4.6%下調(diào)至4.45%。這兩個消息像重磅炸彈一樣，在房地產(chǎn)市場掀起浪花，首套房可以4.25%的利率拿下，仿佛房地產(chǎn)的春天又回來了。但事實真實如此嗎？政策背后的“秘密”其實你們并沒有看懂。
大家在解讀政策的時候一定要有一個概念：國家進行宏觀調(diào)控，不可能因為一個行業(yè)日子過得苦就隨意調(diào)整政策。近半個月出臺了至少四項調(diào)整，為什么？在4月金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告中其實就能瞅見端倪：
4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。
4月人民幣存款增加909億元，同比多增8161億元。
很明顯，現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢不容樂觀，沒必要掖著藏著。企業(yè)和個人都在盡可能的降低貸款減少支出，增加存款，大家不愿意消費。
想要振興經(jīng)濟有什么辦法？有句話叫“生產(chǎn)決定消費”，振興的第一步就是把消費盤活，存起來的錢必須要想辦法拿出來流動起來。所以解決辦法就是在扶持房地產(chǎn)的同時，繼續(xù)降準(zhǔn)降息。
從四月降準(zhǔn)之后，四大行一齊下調(diào)了3年期大額存單的利率，同時以進一步降低貸款利率。目前主流銀行的抵押經(jīng)營貸已經(jīng)降低到了3.6%，抵押消費貸也低至4.1%。目前的經(jīng)營貸市場分為四個檔次：3.6%、3.8%、4.15%、4.45%。
產(chǎn)品1：年利率3.6%一次/二次抵押
利率：一抵3.6%；二抵3.7%（優(yōu)質(zhì)客戶可爭取3.6%）
額度：一抵1000萬；二抵500萬，最高6成
年限：最長授信20年，3年循環(huán)
還款方式：
1. 20年授信，等額本息/等額本金
2. 10年授信，先息后本，3年無還本續(xù)貸
準(zhǔn)入要求：
產(chǎn)品2：年利率3.8%
利率：3.8%
額度：最高1000萬
年限：授信最長20年，每3年審核無還本續(xù)貸
還款方式：
準(zhǔn)入條件：1.房產(chǎn)價值≥350萬
2.房齡40年內(nèi)，產(chǎn)證滿6個月
3.公司成立滿12個月，持有時間滿6個月
4.流水可認(rèn)定個人流水，年流水40%覆蓋本金
最后說一下，目前的貸款利率已經(jīng)達到前所未有的低，當(dāng)然之后可能會更低，而且跟著一起低的還有門檻。還是那句話，政策的利好要早上車，先富的人，都是早上車的那批人。