現(xiàn)在貸款買房已經不是什么新聞了。很多人會選擇這種方式來實現(xiàn)自己的買房夢。所以很多人在選擇貸款買房方式的過程中都會猶豫。如何選擇？你選擇商業(yè)性個人住房貸款還是住房公積金貸款？這是一個困擾很多朋友的問題，所以今天邊肖想給大家介紹一下商業(yè)銀行的個人住房貸款和住房公積金貸款的區(qū)別。相信你能找到想要的答案！商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別一：貸款利率不同
住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行。以中國人民銀行公布的現(xiàn)行個人住房貸款利率(2005年3月7日)為例：五年期(含五年期)個人住房公積金貸款年利率為3.96%，同期商業(yè)銀行為5.27%；5年期以上住房公積金貸款年利率為4.41%，同期商業(yè)銀行個人住房貸款年利率為5.51%。商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別二：貸款對象的條件要求 不同
個人住房公積金貸款的對象需要是住房公積金繳存人；商業(yè)銀行個人住房貸款不一定是住房公積金繳存人，而是具有完全民事行為能力的自然人。商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別三：對貸款人年齡的限制 不同
一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡限制(男性60歲，女性55歲)；不過，個人住房公積金貸款的年齡限制更寬(男性65歲，女性60歲)。商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別四：貸款額度不同
商業(yè)銀行個人住房貸款最高可達房屋總價的80%；根據(jù)所購住房的性質，個人住房公積金貸款可貸至房屋總價的90%或95%。沒有規(guī)定單筆貸款的最高額度；目前個人住房公積金貸款對單筆貸款最高額度有規(guī)定，單筆貸款最高額度根據(jù)信用等級確定。商業(yè)銀行個人住房貸款與住房公積金貸款的區(qū)別五：貸款的擔保方式不同
商業(yè)貸款一般在房產證抵押登記前由開發(fā)商定期責任擔保，抵押登記后由抵押人擔保。個人住房公積金貸款擔保主要是住房貸款擔保中心提供的連帶責任擔保。
既然談了擔保的相關內容，那么什么樣的房產可以作為個人住房公積金貸款的抵押物呢？住房公積金貸款一般以所購住房和其他財產作為貸款擔保物。可以貸款抵押或質押的財產和有價證券主要是：
1.大家購買的產權合法完整的房子。
2.同一市區(qū)由第三人提供的編號為《國有土地使用證》、《房屋所有權 證》的房屋，抵押相同，有產權人出具的證明，經公證處公證。
3.國庫券和銀行定期存款證
4.經住房公積金管理中心或貸款銀行批準的依法可以用于抵押的其他財產。