很多朋友在購置房產時，為了節(jié)省不必要的開銷，為了保障子女將來的生活，也因為財產清算時不會影響子女名下房產；哪怕以后夫妻離婚，夫妻財產分割，子女名下的財產是不參與分割只歸子女所有，基于種種考慮，所以會在房產證上寫上子女的名字。

之后需要資金時，考慮抵押貸款時才發(fā)現(xiàn)，問了好幾家銀行，一聽產證上有未成年人，都搖頭說做不了，于是又想把未成年人名字從產證上去掉。

但是交易中心會告訴你不可以！除非有證據(jù)證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶過到父母名下。

這樣一聽是不是頭更大了，這是難免心里會有疑問，產證上有未成年，是不是就不能辦理銀行抵押貸款了嗎？

房產證上，明確份額，比如主貸人占40%，小孩占60%，那么此種情況下，可以申請金額。

例：房產評估為1000萬，主貸人40%就是400萬，情況良好，可貸7成，那么280萬就是此例客戶可以申請的貸款金額。

房產證上，未明確份額，產證有夫妻和小孩名字，那么這類情況下，申請銀行抵押貸款的話，就需要去除未成年人份額，無明確分配，默認為評估價的三分之一。

例：房產評估價為1000萬，三人，一人一份，一人是333萬，主貸人及配偶份額為667萬，情況良好，可貸7成，那么467萬就是此次貸款可申請的金額。