房產(chǎn)證抵押貸款在眾多抵押貸款產(chǎn)品中相對(duì)容易，覆蓋群體廣，對(duì)資質(zhì)條件要求相對(duì)靈活寬松，客戶群體日益龐大。
但很多客戶在操作過程中反映合同無效，好不容易準(zhǔn)備的材料被退回，合同無法繼續(xù)。
造成這種情況的主要原因是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)不夠清晰。當(dāng)房屋為多人所有時(shí)，借款人告知其他所有人的協(xié)議文件，如果沒有充分體現(xiàn)貸款意向，內(nèi)容不夠明確，銀行等金融機(jī)構(gòu)會(huì)重新審核風(fēng)險(xiǎn)。如果有大的問題，合同會(huì)被判無效。
所以，即使房產(chǎn)證的抵押貸款條件相對(duì)寬松，所需的證明材料也要準(zhǔn)備充分。無論是房產(chǎn)證本身，還是借款人的專業(yè)證書、信用報(bào)告等。要提前留出時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃和整理，減少貸款過程中不必要的麻煩。
事實(shí)上，很多借款人在抵押多人所有的房產(chǎn)證時(shí)，往往忽略了告知協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性。這種涉及金額較大的抵押，一定要注意法律責(zé)任的劃分。銀行在審核房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，會(huì)特別關(guān)注多人的房產(chǎn)證協(xié)議是否全部辦理妥當(dāng)，避免貸款后的權(quán)利糾紛。
此前，銀行也披露過不少房產(chǎn)證無效抵押貸款合同的案例。除了以上原因，還有一個(gè)常見的情況，但很諷刺。
有的借款人擔(dān)心抵押貸款后使用房產(chǎn)證不方便，就偽造房產(chǎn)證，把假的留給銀行。
這種情況在實(shí)際操作中是最不能接受的。第一，沒有效果。專業(yè)人士一看就知道房產(chǎn)證的真?zhèn)?，根本不?huì)蒙混過關(guān)。第二，此舉本身就是違法行為，從信用受損到有期徒刑、拘役或者管制等刑事處罰，得不償失。
至于房產(chǎn)證抵押會(huì)不會(huì)影響在銀行的使用，這個(gè)不用擔(dān)心。在與銀行溝通清楚其用途后，銀行會(huì)出具專業(yè)證明或其他材料，充分保障借款人的使用需求。
陳想說，信用是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑椤o論個(gè)人有什么樣的需求，在準(zhǔn)備貸款的時(shí)候，都要毫不猶豫地尋求專業(yè)人士的幫助。所謂專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，清晰的規(guī)劃和操作，既能避免烏龍的出現(xiàn)，又能事半功倍，實(shí)現(xiàn)利益最大化。