房產價值高，相對穩(wěn)定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。但是在房產按揭貸款的實際過程中，很多朋友發(fā)現銀行批準貸款的比例和自己的預期不一樣，比例往往更低。
那么銀行更青睞哪些樓盤呢？
我們總結了以下特點：房齡的房子和人一樣，年輕人總是更好。銀行房產抵押貸款的年限一般以年為單位。除非多年來房地產是優(yōu)秀的地段和配套設施，這是很難融資。相應地，年以內的房齡最好，年與年之間的次之。目前，面積普萊姆銀行接受的抵押房產面積通常在100平方米以上.考慮到實際居住感受，平方米以下的物業(yè)會明顯顯得局促，體現在價值層面，也就是說面積這么小的物業(yè)，抗跌性很差。在銀行現有的審批標準中，平方米以上的物業(yè)是最好的，建筑面積能滿足物業(yè)綜合價值也是業(yè)內公認的。主貸人年齡的主要貸款人是申請貸款的人。銀行根據不同年齡段的實際承受能力，限定主貸款人的年齡為一周歲，其中一周歲的人申請難度較小。按照銀行的評價標準，這個年齡段的人還款能力更強，對資金的使用需求和積極性也更強。抵押人年齡's對抵押人年齡的限制主要考慮了主貸款人與財產所有人不統一的情況。銀行保護未成年人和老年人。因此，如果房產所有人中有未成年人或一歲以上的老人，申請按揭貸款時一般會被拒絕貸款。根據目前房產位置,城市功能的劃分，核心區(qū)的價值更高。融資值從高到低依次是外環(huán)內的樓盤外環(huán)外的核心地塊外環(huán)外的非核心區(qū)域。同時，離核心區(qū)越遠，房產價值的潛在波動越大。銀行在審批貸款時，可能會在一定程度上提高利率標準。在所貸金額,考慮到房地產的實際價值區(qū)間和實現交易的成本，銀行對房地產的抵押貸款額度按萬美元分為三個區(qū)間。根據審批難度，訂單是1萬以內 1萬1萬以上。如果貸款金額在1萬元以上，銀行的附加申請條件可能會更嚴格，利率也可能會上浮。其他進一步考慮與房地產相匹配的資源。靠近地鐵或有一流小學學區(qū)的房產價值較高，而非學區(qū)的老舊、破舊、商住房屋存在一定缺陷，很難成為按揭貸款的首選。
陳財小編建議，房產評估的價值空間很大，銀行的評估標準會有所不同。如果對融資的預期很高，不妨尋求專業(yè)人士的幫助，讓手中的房產發(fā)揮更大的價值。