近期多家銀行貸款政策有所收緊，同時(shí)實(shí)行LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，部分銀行房貸利率也有小幅調(diào)整。
今年2月，我發(fā)表了一篇文章《年利率僅4.75%房產(chǎn)抵押貸款驚現(xiàn)市？這是真的嗎？》。這款產(chǎn)品一路火爆，直到前兩個(gè)月加息，讓很多等待申請(qǐng)的客戶開(kāi)始觀望。
最近為了給2020年打個(gè)好頭，年前就批了這個(gè)產(chǎn)品，2020年1月1日以后放的貸款可以享受最低4.75%的年利率。按照目前的行情，是新一輪的最低利率。有需要的客戶可以提前預(yù)約。
呆呆收集了該產(chǎn)品的最新政策情況，提供給大家參考：
經(jīng)營(yíng)貸：一次抵押貸款
年利率：
4.75%5.7%（看評(píng)級(jí)）
金額上限:
1000萬(wàn)
房齡：
40(建議20年內(nèi)，貸款可以充足)
年內(nèi)
房產(chǎn)價(jià)值300多萬(wàn)。
房?jī)r(jià)要求
等額本息，平均資本
還款方式：
授信期限20年，每5年需要?dú)w還一次本金。
(公司正常經(jīng)營(yíng)的話，流水正常的話不需要還本續(xù)貸)
還款年數(shù)：
氣球貸(還款按最長(zhǎng)20年計(jì)算，最長(zhǎng)還款5年，最后一期可續(xù)還或還清再支取)
還款類(lèi)型：
成數(shù)：
有備用房7成，無(wú)備用房5成
原則上最高60歲，評(píng)級(jí)三星以上最高65歲；接受直系親屬第三方抵押。
借款人年齡
抵押人年齡不超過(guò)70歲。
產(chǎn)權(quán)人年齡：
成立3個(gè)月，業(yè)務(wù)范圍不包括投資管理等敏感行業(yè)，接受三料。
top" width="132">流水要求：
認(rèn)可個(gè)人或公司的經(jīng)營(yíng)性流水
收入認(rèn)定：
①白名單抵押物或評(píng)級(jí)四星及以上年流水需二分之一覆蓋經(jīng)營(yíng)性負(fù)債（含本筆）；
②貸款5成以下，流水單倍覆蓋即可
③其他類(lèi)型需年流水2倍覆蓋。
放款說(shuō)明：
可放款至個(gè)人賬戶！
經(jīng)營(yíng)貸：二次抵押貸款
年利率：
5.25%-5.7%（看評(píng)級(jí)）
金額上限：
500萬(wàn)
房齡：
40年內(nèi)（建議在20年內(nèi)，可以貸足）
還款方式：
等額本息、等額本金
還款年數(shù)：
授信期限20年，每5年需要?dú)w本一次
（如果公司經(jīng)營(yíng)正常，流水正?？蔁o(wú)還本續(xù)貸）
還款類(lèi)型：
氣球貸（按最長(zhǎng)20年計(jì)算還款，還款最長(zhǎng)5年，最后一期可循環(huán)續(xù)貸或還清后再提款）
成數(shù)：
有備用房6成，無(wú)備用房5成
借款人年齡：
原則上最高60歲，評(píng)級(jí)三星以上最高65歲；接受直系親屬第三方抵押
金額計(jì)算：
評(píng)估價(jià)×成數(shù)-按揭余額
產(chǎn)權(quán)人年齡：
抵押人不超過(guò)70歲
營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：
成立滿3個(gè)月，經(jīng)營(yíng)范圍不含投資管理等敏感行業(yè)，接受三材。
流水要求：
認(rèn)可個(gè)人或公司的經(jīng)營(yíng)性流水
借款人要求：
①白名單抵押物或評(píng)級(jí)四星及以上年流水需二分之一覆蓋經(jīng)營(yíng)性負(fù)債（含本筆）；
②貸款5成以下，流水單倍覆蓋即可；
①其他類(lèi)型需年流水2倍覆蓋。
流水要求：
可放款至個(gè)人賬戶！
本次的產(chǎn)品部分內(nèi)容已經(jīng)做了調(diào)整，這里有兩個(gè)要點(diǎn)需要單獨(dú)說(shuō)明。
1、白名單：目前多數(shù)銀行都有自己的白名單，所謂白名單，就是銀行認(rèn)定的，流動(dòng)性較強(qiáng)，處置較為容易的房產(chǎn)，如果是該銀行的白名單房產(chǎn)，銀行對(duì)于整體的要求就會(huì)相對(duì)放松。如需要確定房產(chǎn)是否為銀行白名單，可私下發(fā)給我查詢(xún)
2、評(píng)級(jí)：銀行對(duì)于客戶會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)分，評(píng)分的參考內(nèi)容包括大數(shù)據(jù)，征信，資產(chǎn)情況，負(fù)債等。目前評(píng)級(jí)與對(duì)應(yīng)利息由低到高排列如下：
一次抵押:
1、評(píng)級(jí)A/B，利息為：4.75%；
?2、評(píng)級(jí)C, 利息為：5.25%；
?3、評(píng)級(jí)D，利息為：5.7%。
二次抵押二抵
?1、評(píng)級(jí)A或B，利息為：5.25%；
? 2、評(píng)級(jí)C，利息為：5.7%。
亮點(diǎn)分析：
1、公司成立3個(gè)月即可申請(qǐng)；
2、可申請(qǐng)隨借隨還（利息會(huì)上浮一些），按天計(jì)息，手機(jī)就可隨時(shí)提取貸款；
3、可接受二次抵押貸款，目前該銀行二次抵押貸款利息還是最低。
4、滿足白名單客戶，流水看輕。
ps:當(dāng)下申請(qǐng)也也是可以, 今年該銀行的放款指標(biāo)已經(jīng)完成，希望在12.31號(hào)前下款的只能享受最低4.9%的利率，同時(shí)還需要排隊(duì)放款，如果不著急，建議年前申請(qǐng)，1.1號(hào)再提款。
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辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
1、找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失?。?/p>
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；