在社會(huì)生活中，不可避免地會(huì)遇到資金的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候，我們的第一選擇就是向商業(yè)銀行貸款。在各種貸款產(chǎn)品中，住房抵押貸款是非常常見(jiàn)的一種。對(duì)于一些沒(méi)貸過(guò)款的人來(lái)說(shuō)，對(duì)住房按揭貸款了解不多，容易陷入誤區(qū)。接下來(lái)給大家介紹一下住房按揭貸款的誤區(qū)。1.辦理抵押貸款過(guò)后，可能會(huì)沒(méi)有住處。
相信很多人都是這么想的：把房子抵押給商業(yè)銀行，如果不及時(shí)還貸，很有可能很快你的房子就要被拍賣掉還債，從而讓自己和家人無(wú)家可歸。
事實(shí)上，暫時(shí)還不上房貸的結(jié)果并沒(méi)有人們想象的那么可怕。如果借款人沒(méi)有能力償還商業(yè)銀行的貸款，可以選擇拍賣房屋自行還款。如果他不主動(dòng)，即使商業(yè)銀行拍賣房子，從欠款開始到房子拍賣結(jié)束，也需要一到兩年的時(shí)間。
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋抵押逾期貸款還款時(shí)間達(dá)到6個(gè)月左右，銀行就會(huì)開始放棄對(duì)借款人的催款，向法院提起借款人房屋拍賣抵押的訴訟。但從銀行提起訴訟到法院審理，一般需要6個(gè)月的時(shí)間。所以現(xiàn)在還不交也沒(méi)關(guān)系。只要借款人在房屋拍賣前還清欠款，你就不會(huì)無(wú)家可歸。2.住房抵押貸款所抵押的房屋一定是自己名下的。
很多借款人沒(méi)有房產(chǎn)，但企業(yè)做得很好。這些人去商業(yè)銀行咨詢按揭貸款時(shí)，被商業(yè)銀行要求提供資產(chǎn)。這些借款人認(rèn)為自己沒(méi)有房產(chǎn)就不能抵押貸款，但事實(shí)并非如此。目前很多商業(yè)銀行支持提供第三方房屋作為貸款抵押物，貸款利息低，金額高。當(dāng)然這需要業(yè)主同意才能貸款。3.可上市房產(chǎn)就可以抵押貸款。
一般來(lái)說(shuō)，很多商業(yè)銀行規(guī)定不能上市交易的房子，因?yàn)榱鲃?dòng)性弱，不能用于抵押。但是，這并不意味著市場(chǎng)上可以交易的住房就可以抵押。
在國(guó)內(nèi)，各商業(yè)銀行都有自己的風(fēng)險(xiǎn)控制方法，各不相同。一些商業(yè)銀行更關(guān)注住房地段，這類商業(yè)銀行更喜歡地段好的房子。但是，一些商業(yè)銀行更關(guān)注住房的類型。這些商業(yè)銀行一般不接受商鋪和寫字樓，只接受住宅。所以，借款人提供的住房并不是那種地段和戶型都很完善的住房，確實(shí)需要選擇商業(yè)銀行進(jìn)行抵押貸款。
對(duì)于借款人中的新人來(lái)說(shuō)，很容易陷入上述誤區(qū)。我希望蔡晨邊肖的這篇文章能對(duì)你有所幫助。