其實現(xiàn)在用房產(chǎn)抵押也不是很麻煩。只要記住以下步驟，你就能輕松獲得它！第一步:申請人首先應(yīng)向銀行申請抵押貸款，并提交相關(guān)證明材料，如申請人本人的有效身份證件、居住證明、最新的戶口本和結(jié)婚證等。第二步:上述資料提交后，銀行的房屋評估師會對申請人的房屋進(jìn)行評估，從而知道可以申請的貸款額度。同時，房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資產(chǎn)狀況證明須由申請人提供。另一種情況是，申請人以他人財產(chǎn)作為抵押的，必須提交產(chǎn)權(quán)所有人的有效身份證、現(xiàn)行婚姻狀況證明以及最重要的同意抵押的書面證明。第三步:銀行對房屋的評估完成后，只要符合國家的相關(guān)規(guī)定和要求，銀行工作人員就會與申請人簽訂抵押合同，并辦理所有抵押登記手續(xù)。第四步:手續(xù)辦妥后，銀行將向申請人發(fā)放貸款，申請人應(yīng)根據(jù)簽訂的抵押合同按時、定期償還約定的貸款本息。第五步:一般住房抵押貸款有以下幾種還款方式：
1.如果是個人消費貸款，等額本息還款。貸款期限為15年。
2.如果是個人經(jīng)營性貸款，可以分為等額本息和先息后本金兩種。他們的貸款期限是15年和1年。只要在約定期限內(nèi)還清貸款本息，銀行會幫你辦理貸款銷戶手續(xù)。注意：辦理貸款必備條件：
1.申請人具有合法有效的身份證明；
2.申請人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，且不能有不良信用記錄；
3.申請人抵押的購房合同必須有效合法；
4.申請人以新購房屋作為高額抵押的，其購房合同必須合法有效，房齡必須在10年以內(nèi)，已存或已付所購房屋總價款30%的首付款；
5.申請人之前已購買該房產(chǎn)，再申請按揭貸款的，按揭貸款還款時間在1年以上，剩余貸款余額低于按揭房屋價值的60%，且原房齡必須在10年以內(nèi)。目前有合法有效的房屋所有權(quán)證；
6.能夠提供貸款銀行要求的所有有效擔(dān)保；
7.其他貸款銀行規(guī)定的必備條件；
財小編希望以上內(nèi)容可以幫助到大家。只要把這些條件都整理好，匯集起來申請，基本上就能順利通過銀行的審核。最后祝大家一切順利！