新房最長的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長貸款年限是20年，銀行貸款業(yè)務(wù)這塊，無論是抵押貸款還是信用貸款銀行都會查你的征信，對你進行貸前調(diào)查，之后走申請，審批流程，當(dāng)然抵押貸款還得評估你的房產(chǎn)價值，房屋性質(zhì)，決定你的貸款期限，貸款金額，之后簽訂合同，貸中管理，貸后管理。
住房抵押貸款如果申請的是新房抵押，最長的貸款期限是30年;如果是二手房抵押最長貸款年限是20年。銀行會對貸款人的個人資質(zhì)以及抵押的房產(chǎn)進行評估，根據(jù)貸款用途確定，給出一個貸款年限。在銀行給出的最長貸款年限之內(nèi)，申請人可以根據(jù)自己的情況決定貸款幾年。
住房抵押貸款的貸款額度：最高為抵押住房價值的70%。以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，須提供原個人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況。
住房抵押貸款申請的時候，貸款人的個人征信必須是良好的，再者是具備良好的還款能力，至于最終決定貸款幾年，貸款人還應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。