購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房后，按照合同規(guī)定，每個(gè)月必須償還一定的房貸。但如遇特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或生病等，部分貸款人確實(shí)無(wú)法按時(shí)還款。一、什么情況容易導(dǎo)致貸款到期還不上？
貸款人在實(shí)際還款過(guò)程中，貸款到期不能還款的原因主要有兩個(gè)：的還款計(jì)劃不合理，資金存在問(wèn)題。
1.還款計(jì)劃不合理。
在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，貸款人可以選擇平均資本或等額本息還款。兩種還款方式每個(gè)月都有固定的還款金額，借款人不需要考慮還款金額。
公積金貸款可以自由還款。自由還款是指管理中心根據(jù)借款人的可貸金額和期限，確定每月最低還款額(即最低還款額)。不低于最低還款額的，借款人可以自由設(shè)定每月還款額進(jìn)行還貸。
自由還款模式下，前期只還最低還款額，最后一筆貸款的本息會(huì)很高，所以貸款人在還款后期壓力會(huì)很大。因此，建議貸款人在還款過(guò)程中，根據(jù)以往的還款記錄，合理安排下一期還款金額，避免因無(wú)力支付上一期高額本息而導(dǎo)致的逾期還款和罰息。
2.資金方面的問(wèn)題。
至于資金的問(wèn)題，其實(shí)無(wú)論貸款人采取哪種還款方式，都不可避免的會(huì)因?yàn)橘Y金安排不當(dāng)、工作變動(dòng)、家庭收入等原因?qū)е掠馄?。所以，貸款人正確的做法是想辦法解決。二、到期無(wú)法償還貸款，會(huì)有什么影響？
到期不還款，不僅會(huì)面臨逾期，影響以后的貸款申請(qǐng)，還會(huì)讓房子面臨被查封的風(fēng)險(xiǎn)。
1.逾期信息記入征信報(bào)告。
個(gè)人信用報(bào)告的信用部分詳細(xì)記錄了個(gè)人的信用卡、貸款等信用信息。包括“逾期賬戶數(shù)”、“逾期90天以上賬戶數(shù)”等信息，會(huì)影響個(gè)人信用評(píng)估，導(dǎo)致銀行貸款審批困難。
2.抵押的房子將面臨查封。
如果借款人不按時(shí)還款，抵押的房屋將被查封。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第：條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)取得優(yōu)先受償權(quán)?！?/p>
例如，名購(gòu)房者向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，約定2016年6月還款。但如果買受人未能在6月份清償全部債務(wù)，商業(yè)銀行可以與買受人(抵押人)達(dá)成協(xié)議，獲得該房屋的折價(jià)或者拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款。
如果貸款人到期不能用自有資金償還貸款，可以向親戚朋友借款，盡量避免逾期。