關(guān)于回遷房的買賣，我國(guó)有專門的規(guī)定。不符合規(guī)定條件的，回遷房此時(shí)不允許上市交易。然后所有的回遷房都可以買賣了。所有人都可以抵押回遷房嗎？一、回遷房可以貸款嗎
個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求是普通商品房。因?yàn)樵偕鲜猩婕安焕U納稅費(fèi)等政策限制，一般銀行不接受政策性住房和已購(gòu)公房的抵押貸款。但是回遷房的抵押貸款需要用案例來(lái)界定。如果業(yè)主必須出示回遷協(xié)議證明回遷房性質(zhì)是否受政策限制，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)。此外，銀行對(duì)住房按揭貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但考慮到貸款人的綜合條件，部分外資銀行會(huì)給予優(yōu)惠利率。
買五證齊全的回遷房，可以貸款！回遷的話可以貸款，前提是要辦房產(chǎn)證，但是只有回遷才能貸款。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般都不會(huì)太高。銀行只能給商品房和二手房貸款。拆遷戶的房子不是商品房，開(kāi)發(fā)商不能和他簽《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款必須要求《商品房買賣合同》。所以沒(méi)有房產(chǎn)證，回遷房是不能貸款的。
但回遷房可以辦理房貸業(yè)務(wù)?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，所以其上市不受國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)。但銀行要求業(yè)主出示回遷房協(xié)議證明房屋性質(zhì)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主提供的其他材料為業(yè)主辦理回遷房貸款手續(xù)。但純經(jīng)適房目前還不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。
如果買方在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下堅(jiān)持購(gòu)買回遷房，需要注意的是，如果回遷房所有人只有拆遷協(xié)議，做二手交易時(shí)是無(wú)法在房產(chǎn)交易所進(jìn)行過(guò)戶、更名公證的。因?yàn)閯?dòng)遷協(xié)議只是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。所以雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真實(shí)的過(guò)戶交易。二、回遷房能買嗎
回遷房有房屋產(chǎn)權(quán)證后才能買賣，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房可能面臨很大風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房更名不能代替房屋產(chǎn)權(quán)證。這里需要注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供動(dòng)遷協(xié)議及其身份證明，核實(shí)回遷房的真實(shí)性。同時(shí)要注意確定房屋上是否有共有人，是否設(shè)定抵押。
另外，要搞清楚房子是屬于危改搬遷還是商品房?；剡w房可以買賣嗎？回遷房占用的土地為劃撥土地的，買受人在辦理回遷房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)繳納土地出讓金。與賣方簽訂合同時(shí)，可以訂立有期限的合同，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移作為合同的生效條件和支付條件。也可以和賣家協(xié)商對(duì)房款進(jìn)行公證。房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，公證處將房款支付給賣方。之后買家要注意讓賣家把戶口遷過(guò)來(lái)，不然買家的戶口進(jìn)不來(lái)。
回遷房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，但是會(huì)有一定的限制。另外，銀行也有自己的規(guī)定。并不是所有銀行都接受回遷房按揭貸款。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候公民向銀行申請(qǐng)貸款，最終能貸到多少錢，還要根據(jù)實(shí)際情況分析處理。