數(shù)據(jù)顯示，目前P2P平臺(tái)的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的年化利率一般在10%到15%之間。2015年P(guān)2P平臺(tái)年房地產(chǎn)抵押標(biāo)成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的走勢(shì)也印證了這一趨勢(shì)。其中,根據(jù)網(wǎng)貸之家數(shù)據(jù)顯示，2015年7月房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)成交量出現(xiàn)較大幅度上升，達(dá)到了70.92億元，環(huán)比6月上升了21%。
從2013年以來(lái),銀行對(duì)房產(chǎn)抵押借款收緊，很難從銀行渠道獲得貸款，也使得P2P網(wǎng)貸平臺(tái)有了更大的機(jī)會(huì)參與到這一塊業(yè)務(wù)中來(lái)，成為當(dāng)前P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的重要細(xì)分市場(chǎng)。
雖然房產(chǎn)抵押相對(duì)其他模式來(lái)說(shuō)，安全性與穩(wěn)定性是最高的，但也并不代表著零風(fēng)險(xiǎn)。投資人有時(shí)將會(huì)面臨以下三種風(fēng)險(xiǎn)：
第一，房產(chǎn)被重復(fù)抵押。有些借款人抵押給平臺(tái)的房產(chǎn)可能已經(jīng)在銀行抵押貸款過(guò)的，但其仍將房產(chǎn)用來(lái)向平臺(tái)申請(qǐng)抵押貸款，這種二次抵押一旦出現(xiàn)問(wèn)題，在清償時(shí)，投資人只能獲得殘值部分的處置款項(xiàng)。而這些款項(xiàng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠完全抵掉出現(xiàn)的壞賬的。
第二，房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)貶值。目前P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的房產(chǎn)抵押率一般為60%—80%，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌甚至出現(xiàn)崩盤(pán)等更糟的情況，就算將抵押房產(chǎn)賣(mài)掉，應(yīng)該也較難填補(bǔ)投資人的全部本息。一般這類項(xiàng)目的金額動(dòng)輒上千萬(wàn)甚至上億，就很難對(duì)每個(gè)投資人進(jìn)行賠付了。
第三，保障居住權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果所抵押的房產(chǎn)是借款人唯一僅有的房子，那么在借款人出現(xiàn)違約或逾期的情況下是難做清償?shù)?，因?yàn)樗痉ㄉ蠈⒈Ｕ辖杩钊撕戏ǖ木幼?quán)，不能強(qiáng)制將其趕出去，即使在特定條件下可以強(qiáng)制執(zhí)行，那基本也是要耗費(fèi)6個(gè)月以上的時(shí)間。
錢(qián)多多研究員認(rèn)為，在現(xiàn)如今的P2P網(wǎng)貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，做好風(fēng)控愈發(fā)重要，在借款人方面做到更為嚴(yán)格的把控，才能獲得投資人更多信賴。