房產(chǎn)證辦理流程;
1、按揭購房的房權(quán)證一般按照房屋買賣合同約定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;
2、房屋過戶的,如果是期房(未竣工驗收等)給買受人,《委托代理機關(guān)系證明》和《xx市房地產(chǎn)管理局關(guān)于審閱該房權(quán)屬的書面答復(fù)》辦理。
3、如果買二手房的話,原房主是否已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證,如果沒有則需要買賣;(即:房屋完整過戶登記之后,在建設(shè)銀行做抵押登記后,下次交易時將房屋他項權(quán)證放到個人名下)。
4、如果購房者尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,還要到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù),只需將房屋產(chǎn)權(quán)證原件以及復(fù)印件、房款結(jié)清證明以及其它相關(guān)資料,待產(chǎn)權(quán)人及共有人配偶帶齊身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明、權(quán)利人同意出具的單身證明到房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
房產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況采取不同的方式辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
按揭房可以拿到房產(chǎn)證的，新房交付后就可以辦證，一辦3個工作日出證，二手房過完戶以后抵押辦完后就可以下證了