貸款買的房子能辦房產證嗎

貸款買的房子能辦房產證嗎？房屋貸款已經成為大多數(shù)購房者不可缺少的重要部分，但是，關于房產證的問題還是有很多人弄不清楚，那么，貸款買的房子能辦房產證嗎？

貸款買的房子能辦房產證嗎？

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。

房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢售房者。

貸款買的房子怎么過戶？

正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；結清貸款后在注銷他權；注銷他權后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；銀行放款；交易結束。

所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。上述文章講的就是關于按揭房子怎么出售和按揭貸款中的房屋出售流程的內容，希望能給有需要的人提供幫助。