如果貸款審批不下來的話：
一、選擇一次性付款或分期付款。
二、選擇退房（一般購房合同里都約定了違約責(zé)任，慣例是總價5%的違約金。還得到房產(chǎn)局去撤備案等）。
三、或者選擇商業(yè)貸款，在一段時間后辦理“商轉(zhuǎn)公”。商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個條件：1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；4、所購房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保。此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。