關(guān)于首付問題這要看您是買的新房還是二手房,首付是不一樣的,還有要考慮您是否有過房貸記錄,這個(gè)全國銀行都是聯(lián)網(wǎng)的,可以查記錄。
如果是沒有過房貸記錄的,新房三成首付,二手房要加上稅費(fèi)和雜費(fèi),如果有過房貸記錄的,還清四成首付,未還清是五成首付,這就要根據(jù)您的需要選擇。
然后確認(rèn)客戶的確是用自己的錢付的首付,且近半年銀行流水的收支明細(xì)平穩(wěn)。若是父母、配偶等直系親屬轉(zhuǎn)入的,要證明是其自有資金;若資金是親屬半年前已持有則可直接認(rèn)定;若為斷續(xù)存入的,需核實(shí)為合理收入所得。還有,征信報(bào)告里近期沒有大筆可疑的消費(fèi)貸款、名下信用卡沒有大額轉(zhuǎn)賬提現(xiàn)記錄。
而銀行一旦發(fā)現(xiàn)客戶不是用自己的錢付的首付,那勢必會(huì)擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大,認(rèn)為客戶沒有足夠的還款能力,多半也就會(huì)拒絕批貸。尤其是查到客戶用貸款資金付首付的話,貸款還很可能直接被終止合同、收回款項(xiàng),要求一次性償清。