還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。還建房的“房產(chǎn)證”是有當?shù)氐逆?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章的！
商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”的。
所以對于還建房能抵押貸款嗎這個問題，答案是還建房是不能辦理抵押貸款的！
還建房可以抵押貸款，相關(guān)內(nèi)容如下：
1、銀行審批：若還建房產(chǎn)權(quán)清晰，持有雙證，即產(chǎn)權(quán)證和土地證，可申請抵押貸款。如果不具備這兩證或只有其中一個證書，將無法進行抵押貸款，因為銀行審批，需提供這兩項證明，所以貸款人申請之前，最好確認是否具備貸款條件。當材料齊全，還建房所有人就可到銀行申請辦理抵押貸款，其中產(chǎn)權(quán)證是特別重要像在農(nóng)村，不少的還建房還未取得房產(chǎn)證，僅有土地證，這樣的情況，往往是不能通過銀行貸款審批
2、相關(guān)條例：但大部分的還建房往往是使用集體土地所建造而它的使用權(quán)并不屬于個人，因此屬于這類的房產(chǎn)通常不能立馬辦證。對時間有規(guī)定，一般在交房滿兩年或五年后，方可具備房產(chǎn)證辦理資格。若想辦理抵押貸款，申請人應(yīng)對房產(chǎn)具備合法的持有權(quán)，并且符合相關(guān)抵押條例，并且房產(chǎn)之前未申請過抵押貸款。
3、銀行咨詢：如果房產(chǎn)不是個人所有，想要申請貸款，在辦理過程中，應(yīng)讓所有的房屋產(chǎn)權(quán)持有人到場，一同簽署銀行所提供的文件。另外房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，應(yīng)出具共有證明，并提供其他所有人的聲明同意書。另外申請人的年齡不能超過銀行規(guī)定的最大值，因為年齡越大，審批通過率就越低，銀行會考慮風險性，所以申請人年齡越小越容易通過。而貸款的額度，往往是根據(jù)它的評估來確定但由于政策的不同，因此每個地區(qū)會存在差異，申請貸款之前，不妨去銀行咨詢下。