簡(jiǎn)單說(shuō)，商貸就是商業(yè)銀行為你提供的購(gòu)房貸款，你把房子抵押給商業(yè)銀行。
而公積金貸款，可以看做是政府給居民的政策性福利，是政府用來(lái)鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的。
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率會(huì)顯著低于商業(yè)貸款。但是公積金貸款的門(mén)檻也高于商貸。
只有單位繳納住房公積金的購(gòu)買者才可以使用住房公積金貸款。一般情況下，企業(yè)都是安排五險(xiǎn)一金的，如果是個(gè)體戶或者自由從業(yè)者，可能就需要讓別人幫你繳納五險(xiǎn)一金了，即所謂掛靠。
等額本息還款，即同意計(jì)算貸款總額，測(cè)算每個(gè)月還款金額，每個(gè)月的還款額是相同的。
等額本金還款，則是每個(gè)月的還款額是不同的。由于每個(gè)月還的貸款本金相同，因此還款額逐月遞減，前面還大頭，后面還小頭。
如果沒(méi)有提前還款的計(jì)劃，一般建議選擇等額本息還款法，、把債務(wù)放在未來(lái)，而不是等額本金這種“先大后小”的策略。