購房貸款

一套好點的房子成百上千萬，大部分人只能辛辛苦苦湊齊首付進行貸款買房，而一般房貸還款都是要10年、20年甚至最高30年。如果貸款人在還房貸期間想再次貸款作它用，這樣的情況允不允許再貸款呢？

可以申請

在第一次貸款還沒還清，但沒有出現(xiàn)逾期的情況下就可以申請第二次貸款。提交給銀行要求提交的資料，比如提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，讓銀行確定貸款人有再還款能力，符合要求就可以第二次貸款了，即還款賬戶流水。

在銀行申請貸款中，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。在申請人的信用記錄良好的前提下，有著足夠的還款能力，銀行一般都會通過審核然后發(fā)放貸款。

不過值得注意的是，因為個人的房貸沒有還清，再向銀行申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，個人能申請到的貸款額度也會有一定的影響。

房貸還沒還完可以轉(zhuǎn)賣房嗎？

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、再找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。

4、其實簡單聰明的做法在貸款購房前評估自身的能力，貸適合自身情況的價位區(qū)間，靠自己的能力還清房貸。如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。畢竟現(xiàn)在的大部分房價行情每年都在增值，多多少少保值還是有的。