住房公積金貸款利息

住房公積金貸款利息

住房公積金貸款利息是住房公積金管理中心對住房公積金貸款的借款人收取的利息，是銀行貸款利息之外又增加的另一筆費用。

公積金貸款利息怎么計算？

公積金貸款利息的計算方法為：貸款本金×貸款利率×貸款期限。貸款本金是指借款人從住房公積金管理中心借款的金額，貸款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定的，貸款期限是指貸款合同約定的貸款期限。

公積金貸款利率是多少？

公積金貸款利率分為5年以下（含5年）和5年以上兩個檔次，5年以下（含5年）的貸款利率為2.75%，5年以上為3.25%。

公積金貸款利息可以抵稅嗎？

根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人住房貸款利息支出，在實際發(fā)生額度以內，按每月1000元為標準定額扣除。

公積金貸款利息可以提前還嗎？

可以。公積金貸款利息屬于應付利息，借款人可以提前償還貸款本金，從而減少剩余貸款本金產(chǎn)生的利息費用。

公積金貸款利息會隨著貸款期限的增加而增加嗎？

是的。公積金貸款利息是根據(jù)貸款本金、貸款利率和貸款期限計算的，其中貸款期限越長，產(chǎn)生的利息費用就越多。

公積金貸款利息可以補繳嗎？

不能。公積金貸款利息是根據(jù)貸款合同約定的還款計劃進行支付的，逾期不還的利息不能補繳，但可以申請延期還款。

住房公積金貸款利息

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

那么，住房公積金貸款利息是多少呢？

現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。