8月2日，昆明市舉行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記工作啟動(dòng)儀式，成功辦理云南首筆二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記業(yè)務(wù)，并現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)了云南首本二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)證。除昆明外，近日西雙版納、大理兩地也發(fā)布了不同形式的優(yōu)惠政策。
昆明發(fā)布二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”政策
據(jù)了解，原來(lái)市民辦理二手房交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷(xiāo)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過(guò)后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并備案，最后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時(shí)間周期和流程較長(zhǎng)。
新出臺(tái)的“帶抵押過(guò)戶(hù)”政策不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成出售交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)。
目前，該項(xiàng)業(yè)務(wù)先在中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行進(jìn)行試點(diǎn)，后續(xù)將逐漸向其他金融機(jī)構(gòu)推行。
“辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)需將買(mǎi)賣(mài)雙方征信先給銀行審核，如果賣(mài)方?jīng)]有其他負(fù)債，就看買(mǎi)方的征信能貸到多少錢(qián)，比如賣(mài)家銀行里面有80萬(wàn)貸款，買(mǎi)家如果也只能貸80萬(wàn)么剛好，如果買(mǎi)家可以貸80萬(wàn)以上，那就可以減少首付款，整個(gè)業(yè)務(wù)還是很好辦理的?！蓖跸壬缡钦f(shuō)。
大理支持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一半產(chǎn)權(quán)
房企與購(gòu)房者“共有產(chǎn)權(quán)”
8月1日，大理州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》。
《通知》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。
《通知》還指出，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理貸款需求。?
同時(shí)，加大住房公積金支持力度，房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請(qǐng)與住房公積金合作，取消項(xiàng)目形象進(jìn)度要求，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合作、符合條件的個(gè)人住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)全覆蓋”。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)需要適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。
與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)同配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，要堅(jiān)持“規(guī)劃引領(lǐng)，供地前置，同步設(shè)計(jì)，同步審批，同步建設(shè)，同步交付”原則，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)前提出配建及建成后資產(chǎn)移交和運(yùn)營(yíng)管理要求，并在土地出讓合同中予以明確，土地出讓合同簽訂后不得再向房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)提出附加配建要求?！锻ㄖ分械囊幌盗幸罂梢哉f(shuō)營(yíng)造了一個(gè)非常良好的購(gòu)房環(huán)境。
景洪發(fā)布符合條件可補(bǔ)貼100%購(gòu)房契稅
7月29日，景洪市人民政府發(fā)布了《景洪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)景洪市購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼實(shí)施方案的通知》，決定自8月1日起施行至12月31日止。
《通知》采取的辦法是購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼額度為契稅的70%-100%。具體來(lái)說(shuō)，疫情防控人員契稅補(bǔ)貼為100%，其他購(gòu)房戶(hù)享受70%的契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼每套不超過(guò)2萬(wàn)元，每戶(hù)只補(bǔ)貼一套住房。其中，疫情防控人員包括景洪市派出參加新冠疫情防控一線工作、強(qiáng)邊固防一線工作、支援全國(guó)其他地區(qū)疫情防控工作隊(duì)員以及外地公派來(lái)景洪支援強(qiáng)邊固防、疫情防控工作隊(duì)員。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，6月24日昆明公布的《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案的通知》也發(fā)布了有關(guān)房契稅補(bǔ)貼的內(nèi)容，具體為：在2022年7月1日—10月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼（領(lǐng)取補(bǔ)貼后，如發(fā)生登記備案合同注銷(xiāo)的，需先退回契稅補(bǔ)貼；該補(bǔ)貼政策與人才購(gòu)房補(bǔ)貼不疊加）。
對(duì)符合條件的在昆創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購(gòu)買(mǎi)住房且無(wú)自有住房的，分別給予8萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，支持靈活就業(yè)人員解決基本住房問(wèn)題。
兩地對(duì)比來(lái)看，景洪市的補(bǔ)貼力度要更大一些，沒(méi)限首套、沒(méi)限面積，補(bǔ)貼比例也更大。
整體來(lái)看，今年不少地區(qū)都出臺(tái)了不少樓市刺激政策，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全月，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)100城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條。
諸葛找房：下半年 各地仍將在當(dāng)前政策基礎(chǔ)上出臺(tái)松綁政策
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年以來(lái)，全國(guó)政策環(huán)境寬松，各地不斷出臺(tái)松綁政策，上半年主要以公積金利好，降低首付比率，放松限購(gòu)限貸，放松限售，購(gòu)房補(bǔ)貼等。
進(jìn)入7月份，各地寬松政策的調(diào)整角度愈加多元化，結(jié)合生育政策以及提出一人購(gòu)房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開(kāi)，與此同時(shí)，聚焦紓困幫扶房企，還有多種促銷(xiāo)手段，如開(kāi)展房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、一人購(gòu)房全家?guī)图胺科闭撸?月寬松政策持續(xù)，如大理半買(mǎi)半租，北京支持老年人購(gòu)房。
政策的方向跟當(dāng)前的市場(chǎng)走向息息相關(guān)，雖然自5月以來(lái)，市場(chǎng)有筑底回升的態(tài)勢(shì)，但7月新房市場(chǎng)環(huán)同比均價(jià)，重點(diǎn)城市的二手市場(chǎng)同環(huán)比微升，整體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)力度不夠，市場(chǎng)并未完全走出困境。
在7月底中央政治局會(huì)議提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策支持剛性和改善性需求釋放，各地出臺(tái)支持購(gòu)房政策符合基調(diào)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，各地仍將在當(dāng)前政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行松綁調(diào)整。
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