很多人在買房時往往都會使用貸款，但很多人經(jīng)常會把按揭貸款與抵押貸款弄混，那么這兩者貸款有哪些區(qū)別呢？
一、什么是按揭貸款和抵押貸款？
按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。而抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
二、貸款用途不同
兩者雖然都是向銀行借錢，但是按揭貸款卻用途單一，貸款的錢只能用于購買房屋。而抵押貸款的錢除開購買房屋，用于自己消費(fèi)投資都可以。比如買車、裝修、投資、旅游等。
三、貸款先期條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
四、貸款成本不同
按揭貸款的利率比抵押貸款的利率要低，而且在購買首套房的情況下，按揭貸款的利率可能還打折。反觀抵押貸款，不僅不打折，可能還會在基礎(chǔ)利率上上浮。
按揭貸款與抵押貸款除開以上幾點(diǎn)不同以外，在貸款期限、貸款主體等都會有所不同，但唯一相同的一點(diǎn)是大家不管是哪種貸款，一定要記得按時還款，保持自己的良好信用。