對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發(fā)商簽訂完首付以后就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來(lái)，那怎么辦？
銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達(dá)標(biāo)，第三種就是征信有問(wèn)題。如果是資料不全就需要補(bǔ)足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達(dá)標(biāo)是銀行質(zhì)疑你收入和還款能力，可以提交多個(gè)銀行的流水賬單，最好能體現(xiàn)出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是征信有問(wèn)題，那估計(jì)就會(huì)比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等?；蛘呓肽陙?lái)有大額貸款尚未還清，征信查詢次數(shù)太多等原因。只有找對(duì)拒貸原因，才能更好的解決。
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一般拒貸以后，如果不是征信等原因，可以補(bǔ)足材料，重新申請(qǐng)貸款，如果是因?yàn)殂y行流水與貸款額度不匹配，可以提高首付比例，降低貸款額度。如果是銀行要求過(guò)嚴(yán)，可以嘗試換一家銀行，譬如一般建設(shè)銀行和工商銀行等大行要求比較嚴(yán)格，可以去興業(yè)銀行，廣大銀行等比較好一審批一些，只不過(guò)利息可能會(huì)高一點(diǎn)。
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如果還是辦不下來(lái)，如果你有沒(méi)有全款的能力，只能退房了。一般在貸款不批在購(gòu)房合同里都會(huì)有約定，如果是購(gòu)房者原因貸不下來(lái)款的，責(zé)任在購(gòu)房者，可能會(huì)扣除1%的費(fèi)用。如果是由于銀行政策和資金原因的，那誰(shuí)都不算。一般情況下，貸款不批基本是購(gòu)房者責(zé)任。這需要承擔(dān)一些損失。而且一般這種情況要錢很難，俗話說(shuō)的好，送錢容易要錢難，你和開發(fā)商打過(guò)一次這樣的交道你看就知道他們有多賴了，合同有時(shí)候就沒(méi)用。
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對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房者，要未雨綢繆。提前做好各種準(zhǔn)備。不要在征信和銀行流水當(dāng)面出問(wèn)題。首先至少有倆年以上時(shí)間保證信用卡準(zhǔn)時(shí)還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平臺(tái)。而且盡量少用。曾經(jīng)在杭州銀行有一個(gè)規(guī)定，使用這種借款平臺(tái)的不批貸。其次在半年以上的時(shí)間內(nèi)要做好銀行流水賬單。這一點(diǎn)一般比較好做，因?yàn)橹饕压べY卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會(huì)有工資進(jìn)賬。如果老板發(fā)的是現(xiàn)金工資，你需要每個(gè)月都存進(jìn)來(lái)，以表明你的收入情況。這個(gè)工資應(yīng)該是你每月還款額度的二倍以上。最后就是真實(shí)的準(zhǔn)備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發(fā)現(xiàn)你有虛假材料，那也是不會(huì)批的。