網(wǎng)5月4日訊，現(xiàn)在購房人買房都希望自己被認(rèn)定為“首套”，因?yàn)?ldquo;二套房”不僅意味著首付比例提高，貸款的利率也會(huì)相應(yīng)提高，買房的成本會(huì)大大增加。
購房人在買房時(shí)要首先確定套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在北京地區(qū)，以下四種情況會(huì)被認(rèn)定為“二套房”。
一、名下貸款未結(jié)清再次貸款購買住房
在購房人買房以前，如果名下現(xiàn)有一套貸款購買的住房，并且還沒有結(jié)清住房貸款，再買房時(shí)無論用商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會(huì)被算作二套房。根據(jù)如今商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，只有在結(jié)清了貸款的情況下，買房用商業(yè)貸款才能算作首套房。而公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，名下有未結(jié)清貸款的房子，在買房時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為二套房。