1，有許多因素會影向房屋抵押貸款的金額。房子的抵押不同，抵押額度也不相同。

2，一般情況下，商品住宅按揭達到70％，商鋪和辦公樓按揭達到60％，工業(yè)廠房按揭達到50％。

3.房產(chǎn)評估是影向抵押貸款金額的主要因素。影向房產(chǎn)評估的主要因素包括房屋類型，方向，位置，建筑時間和樓層等。

4，房子抵押貸款的限額與借款人的資產(chǎn)也有直接關(guān)系，要是僅是房屋財產(chǎn)，那么只能貸出一半的房屋財產(chǎn)評估價值；要是您擁有不止一項財產(chǎn)，則可以借用該財產(chǎn)評估價值的70％至80％。

5.在貸款因素的范圍內(nèi)，銀行還將思考個人收入的數(shù)額。要是個人收入較低，銀行將思考借款人有沒有具有充分的還款能力，然后銀行將減少貸款額。