很多客戶都有一個(gè)疑惑，我買的房子100萬(wàn)，按照政策可以首付4成，貸款6成，這樣的話，我的首付不就是40萬(wàn)嗎？怎么中介給我算了之后，首付反而要50多萬(wàn)呢？下面飛哥來(lái)給大家分析一下：
以鎮(zhèn)江目前的政策為例，首套房首付30%，購(gòu)買大港新區(qū)明發(fā)錦繡銀山小高層127平，售價(jià)75萬(wàn)。
根據(jù)目前明發(fā)錦繡銀山的情況，評(píng)估單價(jià)基本在5500元-6000元，即
該房評(píng)估總價(jià)=127*5500—127*6000=698500—762000元
根據(jù)目前政策首付三成，貸款七成，即
該房貸款金額=698500*0.7—762000*0.7=488950—533400元
該房首付金額=750000-488950——750000-533400=261050—216600元
也就是說(shuō)該房首付在216600元和261050元之間。
還有一些朋友聽說(shuō)“零首付”，這又是什么情況呢？
還拿這套房子舉例，若該房的評(píng)估單價(jià)可以達(dá)到9000元，這樣的話
該房評(píng)估總價(jià)=127*9000=1143000元
該房貸款金額=1143000*0.7=800100元
貸款的金額大于成交價(jià)，首付為負(fù)，也就是所謂的“零首付”。
當(dāng)然也有一種可能，房東急售，譬如這套房子，房東只售53萬(wàn)以內(nèi)，這樣也可以做到“零首付”。
當(dāng)然這種情況極少，可遇不可求。如果遇到，就盡快入手吧。