你的房貸月供又變少了!央行降息......
1、好消息 央行宣布LPR降息
好消息，LPR“雙降”!1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，LPR最新報(bào)價(jià)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6 %。相較上個(gè)月報(bào)價(jià)來看，1年期降10基點(diǎn)，5年期以上降5基點(diǎn)。
2、事關(guān)購(gòu)房 者你的房貸月供又變少了!
你的房貸月供又變少了!
5年期以上LPR與房貸利率密切相關(guān)，不過新發(fā)放的實(shí)際房貸利率是否下調(diào)還與個(gè)人信用、加點(diǎn)幅度等因素相關(guān)。
假設(shè)某購(gòu)房者需要貸款100萬元，分25年還清，在等額本息的計(jì)算方式下，按照基準(zhǔn)計(jì)算，5個(gè)點(diǎn)的房貸利率變化即，貸款100萬分25年期，每月月供可少還30元左右，25年內(nèi)整體利息可少支出大概9100元左右。
如果是新購(gòu)房者，那么會(huì)立刻享受到降息的利好。
不過對(duì)存量購(gòu)房者來說，這個(gè)降息的利好可能不會(huì)立即落地。
從執(zhí)行時(shí)間看，大部分會(huì)在2023年1月1日開始執(zhí)行，當(dāng)然也有部分購(gòu)房者與銀行約定的是按照還款日后的下一個(gè)月執(zhí)行新利率，那么可能就可以更早享受降息的利好。
不過值得注意的是，相較于其他城市，合肥房貸利率相對(duì)偏高。
另外，除了降息之外，據(jù)了解，合肥銀行額度相對(duì)充足，房貸放款周期加快，多家銀行恢復(fù)二手房貸款。
有銀行客戶經(jīng)理對(duì)購(gòu)房者表示，年初房貸額度較寬松，1月可能集中放一批貸款，如2021年12月申請(qǐng)房貸，放款時(shí)間可縮短至1個(gè)月。
建設(shè)、工商等五大行表示：現(xiàn)在額度相較于之前，確實(shí)有增多。
針對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次降息不是專門針對(duì)樓市，但降息對(duì)于樓市肯定是直接利好，在樓市政策見底的情況下，有利于推動(dòng)樓市抓緊企穩(wěn)見底。
整體看，宏觀政策必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，從2021年12月20日單獨(dú)降息1年期LPR到2022年1月20日全面降息，房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。對(duì)于購(gòu)房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場(chǎng)企穩(wěn)將是趨勢(shì)。
3、未來降息還有空間嗎? 寬松信號(hào)明確
1月18日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行曾對(duì)后續(xù)貨幣政策定調(diào)方向。
其中就包括“綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)有力擴(kuò)大信貸投放，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配”;另外在利率上，“保持企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能，穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，推動(dòng)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利”。
在業(yè)內(nèi)人士看來，央行的諸多表述，例如做好“加法”、把貨幣政策工具箱開得再大一些、避免信貸塌方、靠前發(fā)力、走在市場(chǎng)曲線的前面、不能拖……反映了貨幣政策進(jìn)一步寬松的明確信號(hào)。年初至上半年，穩(wěn)增長(zhǎng)政策之下的“寬貨幣、寬信用”將逐步呈現(xiàn)。未來降息預(yù)計(jì)仍有空間。