樂居新媒體 2022-08-22 09:26 3.5w閱讀
第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個基點，5年期下調5個點，1月的降息是時隔21個月后的降息；時隔4個月，5月又降息15個基點；時隔3個月的8月又下調，下調頻次越來越高。
此次降息跟5月不一樣，8月15日MLF下調了10個基點，此次下調為對稱性下調。
而5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調20個基點，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。
7月13日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況：央行方面表示下一階段央行將繼續(xù)深化利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調整機制作用，充分發(fā)揮利率自律機制作用，維護市場良好競爭秩序，推動繼續(xù)降低實際貸款利率。
此次下調也是意料之中，前有MLF的鋪墊，還有一些實際面臨的難題。
首先是社融數(shù)據(jù)的不樂觀。7月社會融資規(guī)模7561億元，同比增長10.7％，較去年同期少增3191億元，7月金融數(shù)據(jù)大幅低于預期，新增社融創(chuàng)6年新低，總量回落、結構不佳，反映當前信貸需求偏弱，這與5月降息前奏一樣，4月社融數(shù)據(jù)也是不佳。
M2、M1高增，供給強于需求。M2、M1增速較上月分別上升0.6、0.9個百分點。M2與社融倒掛，反映寬貨幣難以從供給端釋放到需求端。
其次是投資回落，尤其是地產(chǎn)投資。2022年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售和待售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等均呈下降趨勢。
1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。