多地調(diào)控政策穩(wěn)房價(jià)效果待考投資困難致資金扎堆樓市

二線城市從局部漲變普漲

“當(dāng)前樓市存在局部過熱風(fēng)險(xiǎn)，但仍處在可控范圍內(nèi)，及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策是能夠穩(wěn)定未來市場預(yù)期的?！敝袊鐣?huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查，2016年1至9月百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲14.91%，各季度漲幅逐步走高。截至9月，百城住宅均價(jià)上漲至12617元/平方米，環(huán)比連續(xù)17個(gè)月上漲，同比連續(xù)14個(gè)月上漲。

而國家統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達(dá)到64個(gè)，其中合肥、廈門、鄭州等二線城市成為當(dāng)月房價(jià)上漲較快的城市，二線城市正由局部上漲升級(jí)為普漲。

投資困難致資金扎堆樓市

對(duì)于今年部分地區(qū)樓市高熱引發(fā)的房價(jià)上漲，專家認(rèn)為與貨幣、信貸以及土地供應(yīng)等多種因素有關(guān)。

中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍說，貸款充裕對(duì)房價(jià)上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數(shù)據(jù)看，居民中長期貸款為新增貸款主力，尤其7月占比更是高達(dá)102%。

中國指數(shù)研究院最新報(bào)告認(rèn)為，因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)利潤率下滑、人民幣貶值預(yù)期等因素帶來的投資荒困局，是導(dǎo)致投資資金大量涌入房地產(chǎn)市場的主要原因之一，部分地區(qū)房產(chǎn)的金融屬性相對(duì)凸顯。

在倪鵬飛看來，很多熱點(diǎn)城市土地供求關(guān)系出現(xiàn)變化，特別是大城市供應(yīng)土地規(guī)模達(dá)不到預(yù)期，導(dǎo)致供地不足，也影響了樓市預(yù)期。

中國指數(shù)研究院報(bào)告分析，今年以來，地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延，重點(diǎn)二線城市土地市場高溫不退。土地高熱致整體樓面價(jià)上漲，住宅用地樓面價(jià)及溢價(jià)率大幅上漲。

各地調(diào)控政策體現(xiàn)差別化

針對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市持續(xù)高溫態(tài)勢，從二季度蘇州、南京等率先出臺(tái)收緊措施，到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購限貸，再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟(jì)南、北京、天津等加入調(diào)控收緊行列，各地政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路。

專家認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級(jí)，或限購限貸，或限房價(jià)地價(jià)，或加強(qiáng)監(jiān)管，政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn)，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇，預(yù)計(jì)四季度各線城市政策分化將更明顯。