對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相信大部分人都會(huì)覺(jué)得“高”，房?jī)r(jià)收入比也是越來(lái)越高?，F(xiàn)在大部分人都是貸款買房，并不是貸款有多便宜，而是根本沒(méi)錢貸款，如果真的有錢全款，相信很少人會(huì)選擇貸款買房的?，F(xiàn)在買房一般貸款20年、30年的居多，如果真的還滿20年、30年，人真的都老了。房貸有個(gè)好處是月供在貸款期間基本上不會(huì)出現(xiàn)較大的變動(dòng)，而在這幾十年里，我們的工資水平是在上漲的，現(xiàn)在看似很高的月供，在10年后可能覺(jué)得是很輕松的?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多家庭在有錢后都會(huì)選擇提前還款，可能貸款幾年后就還清了，也可能貸款十年后就還清了。需要提醒大家的是還完房貸是件值得高興的事，但在高興的同時(shí)不要忘了做一件事，否則多年的月供可能“白還了”。
不管我們是貸款買的新房還是二手房，都是用房產(chǎn)抵押獲取貸款的，我們提供的銀行流水、收入證明等只是輔助申請(qǐng)房貸，沒(méi)有房產(chǎn)抵押，銀行是不會(huì)貸這么多錢的，所以貸款買的房子都是做了抵押的。在貸款還清之前，我們的房產(chǎn)一直都是處于抵押狀態(tài)，有抵押的房子是不能在房管局辦理轉(zhuǎn)移登記的，也就是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是不能賣給其他人。在房貸還完之后，我們要做的就是去房管局注銷抵押，否則還完房貸的房子仍然是抵押給銀行的。
在還完房貸后，不要以為就完了，需要到銀行個(gè)貸中心拿取自己的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證就相當(dāng)于債權(quán)證明，現(xiàn)在大部分銀行都不會(huì)扣押房產(chǎn)證，只拿他項(xiàng)權(quán)證就行了，因?yàn)橘J款人沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證是不能注銷抵押的，所以現(xiàn)在大部分貸款購(gòu)買的房子都是能很快拿到房產(chǎn)證的。除了他項(xiàng)權(quán)證，銀行一般還會(huì)給貸款人一個(gè)注銷抵押的同意函，拿著這些東西就可以去房管局抵押窗口辦理注銷抵押了。每個(gè)房管局的辦事流程可能不同，在注銷抵押的時(shí)效性上也不同，有些房管局可能需要幾個(gè)工作日才能注銷，有些房管局則可能注銷后兩個(gè)小時(shí)就生效了，在辦理后可以詢問(wèn)工作人員多久生效，注銷抵押生效后，我們的房產(chǎn)就是無(wú)抵押狀態(tài)了，可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)了。
以上是貸款人自行注銷的流程，有部分銀行可能會(huì)直接幫助貸款人去注銷抵押，也就不需要貸款自行辦理了，這種情況銀行都會(huì)說(shuō)的，銀行注銷抵押一般時(shí)間上會(huì)更久一些，銀行不會(huì)為了一個(gè)注銷抵押的情況專門跑房管局，一般都是有一批了以后統(tǒng)一去房管局辦理，如果貸款人不著急就沒(méi)什么關(guān)系，可能等個(gè)一周或者半個(gè)月就能注銷了。
以上就是房貸還清后，需要去注銷抵押的流程了，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者根本不懂這些流程，而有些銀行可能又未提醒，在還完款后就回家了，等到銀行發(fā)現(xiàn)通知又得跑到銀行去辦理。