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買房知識科普
專業(yè)、實用、靠譜的買房知識
今天好兄弟打電話來跟我說，趕緊更新下二手房的避坑手冊，他的資金已經(jīng)到位了，準(zhǔn)備五一去看房。因為最近帶著一些投資的朋友在選房子，所以每天早出晚歸。
在這又一個深夜里，就繼續(xù)為你們更新二手房避坑的第二課-房屋抵押風(fēng)險。
買房的時候我們需要查看買方有沒有及時辦理抵押注銷，把款還上。這是非常重要的事情。因為在二手房房產(chǎn)糾紛管理里邊，大部分都是賣方?jīng)]有告知賣方這是一個抵押房或者是被查封的房子。
所以很多朋友為了二手房的糾紛打了幾年官司之后，看著房價直線上升，永久的放棄了買二手房。但是如果你懂得規(guī)避的話，也是沒問題的。
房屋抵押給銀行借款是非常正常的事情，具有金融屬性的房子，是可以抵押借到利息相對低的貸款的。但是在二手房交易的時候，你一定得知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押貸款還請了。
那我們怎么來確定呢？
很簡單，那就是讓賣家提供xxx市房地產(chǎn)登記簿，也就是產(chǎn)調(diào)。
產(chǎn)調(diào)單的信息總共包括10類：
對于現(xiàn)房主要看：房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息、抵押信息、限制信息、租賃信息、異議登記；
對于期房主要看：房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人信息、預(yù)購房屋及抵押、限制信息、租賃信息、異議登記；
對比上面兩圖，有沒有發(fā)現(xiàn)有什么不同？？
一個是查了10類登記簿信息，一個是查了2類登記簿信息。一些有心的人會故意規(guī)避掉幾項重要信息，例如抵押信息、限制信息，用于欺騙債權(quán)人，已達(dá)到借款目的，最后造成債權(quán)人權(quán)利受損。
此處主要看房屋面積、門牌號、權(quán)利人等基礎(chǔ)信息是否和房產(chǎn)證上一樣，里面的竣工日期需要特別留意，直接影響到貸款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，時間隔太久的，房屋的權(quán)利信息可能已經(jīng)變更過了。
抵押權(quán)人：此筆貸款的放款機(jī)構(gòu)，也可能是個人、典當(dāng)行等其他金融機(jī)構(gòu)；
期限：此筆貸款的年限，一般30年以下；
債權(quán)數(shù)額：此數(shù)額為總得貸款數(shù)，每月還款后，剩下還有多少數(shù)額是看不出來的，這個需要去貸款銀行才能查詢的到；
備注：此筆貸款的組成，包括純商業(yè)貸款、組合貸款、純公積金貸款、個人抵押
打印日期：不要隔太久，最好一周內(nèi)；
此處僅列出一項抵押信息，有的房產(chǎn)會有好幾個抵押信息，所有的貸款數(shù)額加起來就是該房產(chǎn)總得負(fù)債。
限制狀況分為：
行政限制：即行政機(jī)關(guān)對房產(chǎn)做出的限制交易，最多的原因是：違章搭建、破壞房屋結(jié)構(gòu)，或是某些歷史遺留問題（早期的土地劃撥性質(zhì)需要補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)成出讓性質(zhì)；某些集體用地上建的住宅，俗稱小產(chǎn)權(quán)房；歷史保護(hù)建筑等）；
其他限制：公安等國家機(jī)關(guān)對于產(chǎn)權(quán)人牽涉犯罪后的財產(chǎn)查封等；
限制期限：司法限制一般2年，到期后法院續(xù)封為一年，只要案件不結(jié)，可以不斷續(xù)封；其他性質(zhì)限制都是無期限的，直至違法行為消除，方能解封。
你學(xué)會了嗎？
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