中國多地收緊購房政策大城市房價連漲17月

大城市房價連漲十七個月

據(jù)路透社10月2日報道，鄭州市則是在部分區(qū)域內(nèi)對擁有兩套及以上住房的戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房。

香港《南華早報》網(wǎng)站10月1日報道稱，一項由私營機構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查表明，9月中國內(nèi)地最大城市的房價連續(xù)第17個月上漲，凸顯出決策者必須要采取更嚴(yán)格的措施，以給房地產(chǎn)市場降溫。

中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，上月新房均價環(huán)比上升了2.83%，至每平米12617元人民幣，高于8月的2.17%。100個最大城市中，有81個城市出現(xiàn)了上漲。8月房價出現(xiàn)上漲的有68個城市。中國指數(shù)研究院是依托房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)的一個研究機構(gòu)。

調(diào)查還顯示，9月房價同比上漲了16.6%，高于8月的13.75%。

各地采取不同策略降溫

報道稱，各地政府一直嘗試采取不同策略阻止房價上漲，譬如提高首付款比例和限制地價。

深圳依然是房價最貴的城市，9月新建住宅價格已升至每平方米55001元人民幣。

上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉說，大多數(shù)城市的購房門檻仍然很低，政策收緊是必要的。

9月26日，共產(chǎn)黨官方報紙《人民日報》發(fā)表了一篇評論文章，稱由于越來越多的企業(yè)主關(guān)廠炒房，房地產(chǎn)投機消解了民族的奮斗精神。

9月30日，北京市政府出臺新政，規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%（原來為30%），而購買第二套普通自住房的首付款比例不低于50%；面積超過144平方米（不含144平方米）的住房首付款比例不低于70%。

北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場營銷總監(jiān)郭毅（音）稱，出臺新政表明市政府決心通過限制貸款打壓投機行為。郭毅說，一手房和二手房市場的成交量都將會下降。但二手房市場的影響會更明顯。

天津目前已暫停非本市戶籍居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)購買二套房。

報道稱，過去兩個月里，近10個城市出臺了類似的政策后，天津和北京最近也出臺了限制政策。

一些中小城市的房價漲幅巨大。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，中國河南省省會鄭州一個月里房價暴漲了6.9%；江蘇省的兩個三線城市無錫和常州，平均漲幅超過了6%。

與一年前相比，深圳的房價上漲了41.9%。上海房價高居第二，比一年前提高了26.8%。

《廣州日報》報道稱，在廣東省省會廣州，住建委提醒市民不要“盲目跟風(fēng)”，而是要“根據(jù)需要理性購房”。中國內(nèi)地正值國慶黃金周，可能迎來一個購房小高峰。

警惕房價泡沫帶來風(fēng)險

奧地利《新聞報》10月1日報道稱，盡管經(jīng)濟(jì)增長放緩，中國城市的房地產(chǎn)價格在幾個月間攀至新高。中國的下一個房地產(chǎn)泡沫將被擠破嗎？

報道稱，在當(dāng)前的中國，無論是北京，還是上海、廣州或深圳，房地產(chǎn)價格只認(rèn)一個方向，那就是直線上升。不過，房價的上漲在全國的分布卻不是很平均。

考慮到人們的平均收入，多年來中國大都市的房價已經(jīng)相當(dāng)高了。在北京，每平方米的平均價格折合約6000歐元（約合4.5萬人民幣），上海內(nèi)城甚至高達(dá)1.34萬歐元（約合10萬人民幣）。然而，北京人每月平均才掙大約950歐元（約合7000元人民幣）。當(dāng)維也納人為購買一套普通公寓平均需要花費大約14年的收入時，北京人得賠上33年的收入。

這些數(shù)字表明：當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場還談不上穩(wěn)定。因此，不斷膨脹的房價泡沫所帶來的風(fēng)險呈顯著上升的態(tài)勢。畢竟當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)不像前幾年那樣以兩位數(shù)的速度增長，目前增長僅維持在6.7%。

報道稱，當(dāng)前，就連中國最富有的企業(yè)家王健林都警告中國將出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。王健林也是依靠房地產(chǎn)生意建立起他的帝國的，目前領(lǐng)導(dǎo)著萬達(dá)集團(tuán)。

“房地產(chǎn)價格簡直瘋了?！比鹚胱C券房地產(chǎn)分析師阿蘭·金也斷定。他認(rèn)為，中央政府應(yīng)該更早地介入，政府還應(yīng)及早遏制較寬松的貨幣政策。

報道稱，中國股市的泡沫一再被擠破，第一次是2015年夏天，第二次是2016年初。在這期間，有相當(dāng)一部分資金流到購置住房上，結(jié)果造成房地產(chǎn)價格爆炸式狂漲。

而被擠破的房地產(chǎn)泡沫對整個經(jīng)濟(jì)的影響可能要嚴(yán)重得多。一旦房價驟然下跌，建筑行業(yè)將立即崩潰。中國經(jīng)濟(jì)將面臨一次嚴(yán)重的衰退。鑒于中國經(jīng)濟(jì)的龐大規(guī)模，世界其他地區(qū)也將感受到這一衰退的影響。

但是，類似2008年雷曼兄弟公司破產(chǎn)的新版本的世界金融危機不會從中國爆發(fā)。因為中國的購房者主要是向國內(nèi)銀行借債，而這些國內(nèi)銀行幾乎跟國際沒有聯(lián)網(wǎng)。