易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,廣州此次出臺政策是向北京看齊,積極管控樓市,給政策風向定調(diào)。因為今年在全國部分二線城市房價快速上漲的時候,關(guān)于廣州樓市“退出一線城市”的聲音比較多,對于廣州是收緊政策還是放寬政策的各類爭議也比較大。所以此次廣州出臺政策,說明基調(diào)已經(jīng)確定,這也利好后續(xù)樓市的管控和引導。
至于廣州此次未升級限購或限貸政策,只是明確嚴格執(zhí)行既有的限購和限貸政策有四點含義:第一、購房政策并不會如其他城市一樣繼續(xù)收緊,目前維持既有的政策內(nèi)容。第二、購房政策也不會如部分購房者希望的那樣放松,畢竟近期到廣州炒房的需求也在增加。第三、分區(qū)調(diào)控的思路還不成熟,廣州近期不會在分區(qū)調(diào)控方面有太多的動作。第四、廣州也希望在政策預(yù)期上保持穩(wěn)定,此類內(nèi)容又恰是購房者比較關(guān)心的,此類強調(diào)也意味著希望后續(xù)房企和中介能夠積極執(zhí)行,防止各類打擦邊球的做法出現(xiàn)。
嚴躍進還指出,廣州此次在土地政策內(nèi)容上明確了“競配建、競自持”的思路,這實際上是為近期過熱的土地市場施加了一定的約束。從實際情況看,廣州此類政策也是在積極模仿北京的政策內(nèi)容,這會對廣州未來的土地供應(yīng)等產(chǎn)生積極的影響,尤其是積極配合租賃物業(yè)的開發(fā),這是廣州積極建立租賃市場的一個重要環(huán)節(jié),也能夠較好地實現(xiàn)抑制房價過快上漲等現(xiàn)象。
而其他內(nèi)容實際上和很多二線城市的做法是一致的,基本上也符合廣州目前樓市調(diào)控的思路和要求。這對于抑制廣州樓市的炒房需求,同時穩(wěn)定市場預(yù)期有積極作用。后續(xù)或會加大執(zhí)法力度,這對于廣州房地產(chǎn)市場的年底前的穩(wěn)定運行有積極的作用。