以房養(yǎng)老有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，保監(jiān)會(huì)公布自7月1日起，在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。以房養(yǎng)老在國(guó)外早已實(shí)踐許久，早期在國(guó)內(nèi)部分地方也有所試點(diǎn)，以房養(yǎng)老前景究竟如何，證券時(shí)報(bào)數(shù)據(jù)部根據(jù)公開數(shù)據(jù)和券商研報(bào)整理了國(guó)內(nèi)外相關(guān)數(shù)據(jù)，以便給投資者提供更多參考。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模超5萬億元
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間巨大，根據(jù)2010年人口普查的結(jié)果，我國(guó)60歲以上老人占比約為13%，1.74億，以人均每年3萬元開銷計(jì)算，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模在5.2萬億左右。
美國(guó)2009年以房養(yǎng)老家庭占比僅為1.4%
美國(guó)以房養(yǎng)老1987年就出現(xiàn)，但直到2000年之前，發(fā)展都相對(duì)緩慢。2001年，65歲以上擁有房產(chǎn)的家庭使用逆按揭的比例僅為0.2%。之后該比例有了較快增長(zhǎng)，到2009年，已達(dá)到1.4%左右，但整體還是處于較低水平。
2012年英國(guó)以房養(yǎng)老家庭占比僅為0.16%
根據(jù)英國(guó)權(quán)威數(shù)據(jù)，2012年當(dāng)?shù)哪姘唇夜灿?jì)1.75萬單，平均每單貸款的價(jià)值為5.2萬英鎊（折合約51萬人民幣），總價(jià)值為9.26億英鎊。而同期國(guó)65歲以上老人1085萬，當(dāng)年新增逆按揭占比不足0.2%。
銀行貸款額僅為房產(chǎn)估值的50%左右
從美國(guó)公開數(shù)據(jù)看，2012年反向抵押貸款財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的均值為25.2萬美元，平均借款本金的評(píng)估上限為15.8萬美元，折價(jià)率在60%多。如果按照2012年單筆貸款余額13.2萬美元計(jì)算，實(shí)際相對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的折價(jià)率在50%。
平安證券研報(bào)稱，在不考慮未來房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)情況下，如果三四線城市單處房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估值在40萬，那么利用房產(chǎn)進(jìn)行反向融資的額度在20萬左右。如果借款人未來生存年限是20年，每月實(shí)際收入僅為不足1000元。顯然這種“以房養(yǎng)老”模式與現(xiàn)在的住房抵押貸款相比，優(yōu)勢(shì)不大。
以房養(yǎng)老申請(qǐng)人女性占比大于男性
從申請(qǐng)反向抵押貸款人群特征看，申請(qǐng)人年齡平均在70歲以上，女性老人申請(qǐng)比例大于男性，2012年有40%的申請(qǐng)是單身女性老人，38.2%是夫妻雙方共同申請(qǐng)，21.7%是單身男性老人。