一、銀行對(duì)于房貸月供和收入比例要求是怎樣的？
劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開支要求較多。
二、關(guān)于房貸月供和收入比例，請(qǐng)注意以下這5個(gè)問題
1、熟悉購(gòu)房政策
因此在貸款買房時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。
2、了解月供變化
不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會(huì)跟著發(fā)生變化。因?yàn)橐话闱闆r下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)，所以，大家在計(jì)算房貸月供與收入比例時(shí)，也要考慮月供的變化。
3、做好財(cái)務(wù)規(guī)劃
在貸款買房時(shí)，購(gòu)房者必須做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費(fèi)多少？只有做好了財(cái)務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實(shí)現(xiàn)資金最大化利用。
4、兼顧家庭支出
有些購(gòu)房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫(yī)藥費(fèi)，如果從月收入中扣除大額消費(fèi)，那么房貸月供恐怕就難以承受了。因此當(dāng)家庭支出較大時(shí)，最好把月供控制在月收入的30％左右。
5、考慮職業(yè)發(fā)展
有些購(gòu)房者事業(yè)剛起步，在家庭方面并沒有太多消費(fèi)，也許幾年后就會(huì)有高薪工作。此時(shí)，如果你要貸款買房，那么將月供控制在月收入的50％以內(nèi)，顯然還是可以承受的。