其實(shí)各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，看你自己怎么權(quán)衡了。\r 貸款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?\r 一、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)\r 1、分散風(fēng)險(xiǎn)\r 如果你購(gòu)買的是期房，期房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，貸款買房的人可以把資金分開，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。\r 2、投入少\r 因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。\r 二、貸款買房的缺點(diǎn)\r 1、債務(wù)重\r 貸款買房會(huì)背少則十來(lái)年，多則三十年的債務(wù)，因?yàn)橘J款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。\r 2、流程復(fù)雜\r 貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。\r 3、轉(zhuǎn)手難\r 貸款購(gòu)買的房屋，如果貸款還沒(méi)還清，再出售稍微麻煩一點(diǎn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。\r 全款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?\r 一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)\r 1、手續(xù)簡(jiǎn)單\r 相較于借款購(gòu)房，全款買房省去了許多的費(fèi)事。比方說(shuō)處理借款需求許多的證明材料，有的還涉及到需求拿出典當(dāng)或是質(zhì)押，并且有些借款的審閱較為嚴(yán)厲，關(guān)于借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時(shí)刻也較長(zhǎng)流程繁瑣，一次性付款省去了這些費(fèi)事。\r 2、能獲得更多優(yōu)惠\r 開發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有許多優(yōu)惠的方針，比方依照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的本錢，一起還能免去許多手續(xù)費(fèi)、借款利息等。\r 二、全款買房的缺點(diǎn)\r 1、風(fēng)險(xiǎn)大\r 全款買房就相當(dāng)于需要一次性投入更多的資金，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。\r 2、購(gòu)房壓力大\r 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，如果您的資金不富余，全款付買房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的開銷。\r 3、占用資金\r 如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。\r 全款買房好還是貸款買房好?\r 買房雖然要根據(jù)自身的情況來(lái)選擇，不同的購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)情況也不一樣，所以關(guān)于全款買房好還是貸款買房好，沒(méi)有一個(gè)固定的答案，不過(guò)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題是值得大家考慮的，只有考慮周全后才能夠順心的買到自己想要的房子。\r \r