裝修貸的“花式促銷”

在當前嚴查消費貸流入樓市的風口上,部分貸款中介公司和購房者依然尋求首付貸的路徑。一般來說,首付貸就是購房人在購房首付款不足的情況下,打著信用貸、消費貸、經(jīng)營貸的幌子,把貸款用在了買房上。

據(jù)悉,目前市面上首付墊款主要分三種,一種是信用貸,即無抵押型,直接憑個人征信進行貸款,一個人最高可貸30萬元,還款期限最長為5年,年利率普遍在4%左右。第二種是抵押消費貸,借款人以房產(chǎn)等為抵押物向銀行進行貸款,最高可貸100萬元,最長10年,年利率在6%左右。第三種是經(jīng)營貸款,主要是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產(chǎn)品,借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀行貸款。貸款額度最高可達房產(chǎn)評估價值的70%。其中,所謂的裝修貸是銀行為客戶裝修房屋消費而推出的產(chǎn)品,實質上是信用貸的一種。

以某城商行為例,該行的相關負責人表示:“我行到月底這段時間,3年期裝修貸貸款利率下調至3.95%,貸款金額超出20萬元會進行貸后檢查,需要貸款人提供裝修發(fā)票、合同,也要審查申請人的賬戶流水,通過流水判斷申請人的資金收入情況,查詢是否有可疑資金流入。”

不過,在優(yōu)惠攬客的同時,由于監(jiān)管收緊,銀行不僅加強了對申請用戶的資質審核,而且加大了對資金流向的監(jiān)控以及貸后回訪,嚴格杜絕貸款資金被挪為他用。

據(jù)某國有大行的個貸人員介紹,近期,所有貸款業(yè)務利率里,除了純公積金的房貸之外,還沒有貸款項目比裝修貸的利率更低。目前該行的裝修分期業(yè)務優(yōu)惠期間月利率為0.29%,額度最高可達50萬元,無需抵押。同時,他還強調,房子必須是裝修貸申請人名下的房產(chǎn),而且必須真實裝修?!般y行會下戶勘察兩次,在水電改造時勘查一次,瓷磚、地磚全部鋪設完成時再勘查一次。而且刷卡消費時會有消費類型的限制,也不能取現(xiàn)?!?/p>

“包裝貸款”收費最高超2萬元

據(jù)另一家中介公司工作人員介紹,現(xiàn)在裝修貸審批比較嚴格,需要繳納借款金額的8%左右的“包裝費”,以30萬元貸款金額為例,即收取2.4萬元。

“只要名下有房即可辦理,5年期年利率3.96%,最多可向4家銀行申請?!蓖瑸橘J款中介的業(yè)務員小張介紹:“是否真用于裝修并不重要,只要繳納一定的手續(xù)費,我們可以幫忙包裝,后期我們都會安排好?!?/p>