按揭房如何向銀行申請貸款，下面就為大家介紹幾種方式。

1.墊資結清轉抵押

如果借款人已經還房貸很長時間，并且欠銀行的貸款金額較少，亦或者是房產的價值升高，那么房主就可以選擇將房屋贖回，然后再向銀行申請一筆抵押貸款。

在不賣房的情況下，就可以利用贖樓轉抵押這種方式，再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以選擇在之前的銀行申請貸款，或者是換一家銀行再次辦理抵押貸款。不過抵押貸款的利率要比按揭房利率要高，在辦理前也須提前確定利率問題。房屋抵押貸款又分為抵押消費貸款和抵押經營貸款。

2.信用貸款

借款人一直保持良好的還款記錄，就可以利用還房貸記錄申請信用貸款一般情況下，銀行要求按揭房還款滿半年以上，才可以向銀行申請信用貸款。由于每家銀行信用貸款產品的要求不同，所以可申請到的貸款額度不同。除此之外，可申請到的信用貸款額度與借款人的個人資質有關，個人資質越好，可以申請到貸款額度越高。

3.二次抵押貸款

當房主已經拿到按揭房的房產證之后，就可以向銀行辦理二次抵押貸款。

按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程

1.借款人需要向銀行提供身份證、房產證、按揭合同、購房合同、婚姻材料、個人收入證明、工作證明、用途合同等一系列貸款所需材料，并且填寫貸款申請表

2.銀行的工作人員會對借款人所提交的資料展開審核并且去抵押物房產下戶，評估房產，如果符合銀行的貸款條件，就會通知借款人到銀行簽訂貸款協(xié)議。

3.出銀行審核批復后，簽署銀行借款合同以及抵押合同。

4.借款人帶著身份證、房產證、借款抵押合同去房管局辦理房產抵押權證

5.當銀行拿到房管局發(fā)放的抵押權證后，發(fā)放貸款之后，借款人要按照合同上的規(guī)定按時還貸款。