5月8日徐州市住房公積金管理中心印發(fā)《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），自2019年6月1日起，我市職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款可以組合使用。
貸款條件
購(gòu)買商品住房或存量房（二手房）為唯一一套住房；
首次使用公積金貸款。
貸款要求
試行期間，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商轉(zhuǎn)公”貸款及異地貸款不能辦理組合貸款。
借款人應(yīng)具備《徐州市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合組合貸款合作銀行規(guī)定的貸款條件。
組合貸的額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房總價(jià)的70%，存量房（二手房）首次貸不超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%。
組合貸的比例最高不超過(guò)公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸款總額不高于房款總額。
組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)性住房貸款的利率，分別按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致。
住房公積金組合貸期限最短一年，最長(zhǎng)年限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人（含共同借款人）國(guó)家法定退休年齡后5年。
還款方式
借款人應(yīng)按月足額償還貸款本息，還款方式可以選擇等額本息法或等額本金法。每月還款日為市公積金中心與組合貸款合作銀行各自約定還款日。
組合貸款中的公積金貸款部分，借款人可以按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理住房公積金逐月還貸、部分還貸、一次性還清等業(yè)務(wù)，其中商業(yè)性住房貸款部分不能使用住房公積金辦理逐月還貸、部分還貸等業(yè)務(wù)。
組合貸款流程
1
借款人申請(qǐng)組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請(qǐng)，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。
2
組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進(jìn)行。
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問(wèn)：職工貸款需要符合哪些條件？
答：（一）購(gòu)買商品住房或存量房（二手房）為唯一一套住房；（二）首次使用公積金貸款。
問(wèn)：開辦組合貸款，公積金貸款現(xiàn)有政策提取+貸款上限70萬(wàn)政策是否變化？
答：沒有變化。
問(wèn)：異地貸款如何界定首次購(gòu)房、是否適用組合貸款政策？
答：組合貸款試行期間，僅支持在徐州本系統(tǒng)內(nèi)繳存公積金的職工辦理，暫不支持異地貸款。
問(wèn)：首次購(gòu)房如何認(rèn)定？是否需要開具證明材料？
答：借款人、共同借款人需提供購(gòu)房所在地和戶籍所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的無(wú)房證明，其他產(chǎn)權(quán)共有人不用提供無(wú)房證明。
問(wèn)：組合貸款的額度及貸款期限分別是多少？
答：組合貸的額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房總價(jià)的70%，存量房（二手房）首次貸不超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%。組合貸的期限最短一年，最長(zhǎng)年限為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人（含共同借款人）國(guó)家法定退休年齡后5年。
問(wèn)：組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款是否必須選擇同一家銀行？
答：同一筆組合貸款應(yīng)選擇同一家銀行。
問(wèn)：如何查詢職工購(gòu)買的是唯一一套住房？
答：客戶可以到主城區(qū)、各區(qū)（縣）不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印無(wú)房證明。
問(wèn)：無(wú)房證明是否提供同戶成員的？
答：不需要，只需提供借款人和共同借款人的。
本次組合貸新政的推行，為廣大剛需購(gòu)房者帶來(lái)巨大福利，同時(shí)有效遏制樓市亂象，打擊開發(fā)公司拒貸行為，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展提供保障。