房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
2019/04/17 16:17:20來源：房天下 瀏覽量（5013）
[摘要]房產(chǎn)的貸款辦理時不少人都很在意的一個重點，貸款對于房屋來講現(xiàn)在也是很關鍵的存在，而不少的人現(xiàn)在買房也都是很依賴與貸款，貸款近些年來也是出現(xiàn)了不少的變化，想要去使用它也要符合不少的條件。房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
房產(chǎn)的貸款辦理時不少人都很在意的一個重點，貸款對于房屋來講現(xiàn)在也是很關鍵的存在，而不少的人現(xiàn)在買房也都是很依賴與貸款，貸款近些年來也是出現(xiàn)了不少的變化，想要去使用它也要符合不少的條件，很多條件部分人現(xiàn)在也都是還沒有符合，那么房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么？
房產(chǎn)貸款需要什么條件？
1．有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2．已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。
3．已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證．建設許可證．開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整．真實．有效。
4．貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。
5．貸款項目工程預算．施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6．具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30％），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7．在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。
8．開發(fā)商須對建設的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
房屋貸款的辦理流程是什么？
1．選擇房產(chǎn)。
2．確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請。
4．簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5．購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權利義務。
7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽．財產(chǎn)保險。
上述內容主要所描述的就是小編對于房產(chǎn)貸款需要什么條件？房屋貸款的辦理流程是什么的全部介紹，房產(chǎn)貸款辦理之前要符合的條件可并不算多，只不過這其中有一些條件是比較的難符合，所以會讓人感覺辦理的難度有一些大，只要是大家將一些基本的和重點的都看清楚，那么調查起來也會更加的迅速。