大家好。我是小微幫晉四喜，是一個8年資深房抵金融從業(yè)人員。
8年時間，給上萬個客戶提供了助貸服務(wù)，見過無數(shù)個人或者小微企業(yè)的起起伏伏，幫助他們解決了各種急需資金周轉(zhuǎn)的難題。
房屋抵押貸款業(yè)務(wù)里，利率是最受人關(guān)注的信息。
我從業(yè)8年期間，見過無數(shù)抵押用戶因為利率的選擇錯誤，導(dǎo)致自己白白損失了幾十萬。
今天我就房屋抵押利率依據(jù)什么來設(shè)定，哪些因素會影響房屋抵押利率來給各位朋友掰開了細細的講。
還煩請各位老少爺們，不要只收藏，點贊是對我最好的認可一、房屋抵押利率的來源
在展開這個問題之前，你需要先知道兩個概念——基準(zhǔn)利率和LPR利率。
基準(zhǔn)利率——
是由中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率?；鶞?zhǔn)利率就是一個市場上利率水平的風(fēng)向標(biāo)。各個金融機構(gòu)，都根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的貸款和存款利率。央行提高或者降低基準(zhǔn)利率，就意味著提高或者降低整個社會的利率水平。
LPR利率——
由18家銀行共同報價決定的市場化利率。把各銀行的報價掐頭去尾，剩下的進行算術(shù)平均，最終得出LPR利率。LPR是個浮動利率，每月20日由央行計算發(fā)布，但用戶的貸款利率不會每月一變，而是按每12個月為周期調(diào)整一次。
房屋抵押貸款的利率是以LPR利率為標(biāo)準(zhǔn)，來作為參考上下浮動。
上面這張圖是我上周的一個建行抵押批復(fù)，LPR-80bps；現(xiàn)在的LPR利率是4.65，減去0.8%，那這個抵押貸款的利率就是3.85%。
這里已經(jīng)知道了房屋抵押的利率是參考LPR，但每個銀行上下浮動的區(qū)間各不相同，如果把所有銀行進行一個簡單的利率排名，選擇的優(yōu)先級如下：
五大行（工農(nóng)建商交）＞股份制商業(yè)銀行＞地域性商業(yè)銀行＞村鎮(zhèn)銀行＞農(nóng)商行
所有銀行都有一個產(chǎn)品大綱，用戶申請?zhí)峤坏较到y(tǒng)以后，風(fēng)控系統(tǒng)會根據(jù)用戶的實際情況來進行比對，匹配到相應(yīng)的利率，這就涉及到下一個問題。
二、在銀行哪些因素會影響房屋抵押利率
老規(guī)矩，先上圖，再說話。（成都房屋抵押貸款利率）
從上圖可以看出，銀行在出批復(fù)的時候會從個人情況，抵押物（房產(chǎn)）情況，公司經(jīng)營情況（經(jīng)營貸）來進行綜合評估，每一個因素都對最終的審批結(jié)果或多或少有影響。
要想拿到足夠低的銀行抵押貸款利率從這幾個地方入手：
1、成為這個銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行判定你是不是優(yōu)質(zhì)客戶，最簡單的方法就是買他家的理財產(chǎn)品。
2、提供其他資產(chǎn)證明。比如你的車產(chǎn)，其他的房產(chǎn)等等。
3、提供第三方擔(dān)保。如果自己的負債偏高，找個資質(zhì)好的人給你擔(dān)保，銀行也會給你較低的利率。
4、選好時機。每個月的月初和每年的年初，銀行的額度都會比較充足，審核相對來說都會更松；再有就是國家的金融政策，比如最近在降準(zhǔn)，釋放出足夠多的資金，銀行也就放的相對寬松。
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認準(zhǔn)小微幫金服晉四喜。