房地產(chǎn)最新消息：土地市場虛火漸退樓市逐步回歸理性

樓市逐步回歸理性

國慶新政經(jīng)過一個多月的發(fā)酵，各地樓市正逐漸回歸平靜，最明顯和最為引人注意的是，房價的上升勢頭得到了抑制。日前，上海也進一步加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，隨著這些政策的實施，熱點城市樓市走勢有望逐漸趨于穩(wěn)定。

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動》顯示，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0．1至0．4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平。

二手房房價雖仍在上漲，但漲幅已經(jīng)明顯下降。根據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價環(huán)比上漲3．99％；上海二手房均價環(huán)比上漲2．77％；廣州二手房均價環(huán)比上漲1．41％；深圳二手房均價環(huán)比上漲0．13％。四大一線城市10月環(huán)比漲幅，均比上月下降1到3個百分點。

除了一線城市，此前房價一路飆升的“樓市四小龍”，在本輪調(diào)控中也有明顯影響。安居客房價數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房均價環(huán)比漲幅為4．15％，上月為7．04％；而合肥環(huán)比漲幅則低至0．79％，上月為5．80％；廈門環(huán)比漲幅為0．35％，上月為4．45％；蘇州甚至從環(huán)比上漲3．25％轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌0．76％。

“從數(shù)據(jù)可以看出，二手房均價漲幅已經(jīng)大幅下降，此前瘋狂的房價正逐漸恢復理性。對于剛需者而言，這是一件好事。此前市場非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場。房價飆漲的同時，一房難求、中途跳價等現(xiàn)象也時有發(fā)生。現(xiàn)在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉(zhuǎn)化。買方也可以拋開其他因素，真正關注到房產(chǎn)本身，將更多時間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標，比如戶型、交通、商業(yè)配套等。”安居客分析師指出。

土地市場虛火漸退

伴隨樓市逐漸回歸理性，土地市場也在悄然發(fā)生改變。

11月28日，龍湖地產(chǎn)和北京首開以37．8億元總價競得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊，成交折合經(jīng)營性樓面價為21415元／平方米。相比11月22日龍湖和首開以32．23億元競得的廣州白云新城廣鋼219地塊，雖然地段不具有可比性，但這樣的成交價格更為理性，后者樓板價達4．55萬元／平方米。

除了白云新城廣鋼219地塊外，廣州當日拍賣共成交9塊地，總價達到205億元，有3塊地單價突破4萬元／平方米，令業(yè)內(nèi)注目。廣州樓市近期較熱，但隨著上海、北京、深圳等一線城市嚴格樓市調(diào)控，降溫跡象明顯。

在這種情況下，一些房企認為“現(xiàn)在是拿地的好時機”。原因在于此前的非理性的市場環(huán)境下，房企在土地市場上同樣無法理性。高杠桿搶地、面粉比面包貴、創(chuàng)記錄地王是普遍的現(xiàn)象。而如今，激進搶地的房企因資金受限，短期內(nèi)難以在土地市場再掀波瀾。這便給了資金充裕、戰(zhàn)略穩(wěn)健的大型房企更多機會。

安居客認為，從土地成交態(tài)勢來看，土地市場也呈現(xiàn)理性回歸狀態(tài)。此前被低估的區(qū)域更是房企關注重點，比如廣州。相比北上深，廣州地價仍是洼地，不用承擔過大的資金壓力。另一方面，在一線城市中，廣州市場和政策環(huán)境最為穩(wěn)定。在廣州拿地，無論從風險控制還是成本上，都是理性選擇。