2017房價(jià)走勢最新消息：一線城市房價(jià)明年續(xù)升3-5%

“限購令推出，開發(fā)商不敢大幅提高樓價(jià)，加之北京、上海還有新樓盤推出，因此一線城市住宅價(jià)格升幅不會(huì)太厲害。”萊坊大中華區(qū)研發(fā)及咨詢部主管紀(jì)言迅說，但考慮到投資需求，即使一線城市出臺(tái)限購令，投資者仍然希望在一線城市布局。一方面，住宅質(zhì)量有保證，另方面，一線城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍，租金回報(bào)率相對(duì)較高。

根據(jù)萊坊和中房馳昊共同發(fā)布的報(bào)告，截至今年10月底的數(shù)據(jù)，今年升幅排在前十的城市為合肥、廈門、南京、上海、無錫，而深圳、杭州、北京、福州、鄭州依次緊隨其后。其中，合肥升幅48.6%位居首位，上海升幅37.4%，排第四位；深圳升幅32.1%，排名第六位；北京升幅30.2%，排名第八位。報(bào)告并預(yù)計(jì)，房價(jià)未來升幅表現(xiàn)最好的五個(gè)城市依次為深圳、上海、北京、廣州及南京。

而根據(jù)報(bào)告，房價(jià)升幅最差的十個(gè)城市多位于東北、西北等舊經(jīng)濟(jì)地區(qū)，其中遼寧省錦州市、丹東市排在首兩位，位于黑龍江省的牡丹江市排在第四位，而烏魯木齊、包頭、呼和浩特等市區(qū)也在榜內(nèi)。

至于近期推出 “辣招”的香港市場，根據(jù)報(bào)告，截至今年10月底，內(nèi)地開發(fā)商在香港投地價(jià)格總額已近150億港元；按建筑總面積來看，超過30%的建筑總面積由內(nèi)地開發(fā)商投得。

作為對(duì)照，2015年全年內(nèi)地開發(fā)商在香港投地價(jià)格總額為70億港元，與2013、2014年基本持平；建筑總面積方面，2015年有約35%的建筑總面積由內(nèi)地發(fā)展商投得，這一比例，較2013、2014年翻倍。

此外，豪宅是內(nèi)地豪客愿意一擲千金的投資標(biāo)的之一，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，價(jià)值達(dá)3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內(nèi)地買家占27%，在同一時(shí)期，最大金額的首30宗交易中，內(nèi)地買家的比例高達(dá)47%。

萊坊高級(jí)董事兼估價(jià)及咨詢部主管林浩文表示，未來資金流向海外市場的總量主要取決于中國政府的把關(guān)程度。不過，他預(yù)計(jì)政府的收緊政策對(duì)赴香港購買超級(jí)豪宅的個(gè)人買家和一些中資企業(yè)影響不大?！翱赡懿粫?huì)有以前那么容易，但影響不大。這些投資者或企業(yè)在海外原本就有資產(chǎn)。”

林浩文預(yù)計(jì)，在住宅供應(yīng)充裕及經(jīng)濟(jì)、政策不穩(wěn)定因素的影響下，明年香港的一般住宅價(jià)格或上下波動(dòng)5%，而豪宅市場價(jià)格或上調(diào)5%；租金方面，由于不能負(fù)擔(dān)高昂樓價(jià)，部分買家轉(zhuǎn)賣為租，推高住宅租金，普通住宅租金或會(huì)上升3-5%。