<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月07日訊，房地產(chǎn)最新消息：天津樓市突進(jìn) 緊鄰航母公園項目卻爛尾7年。近日，記者從北京金融資產(chǎn)交易所發(fā)現(xiàn)，天津泰鵬紅灣置業(yè)有限公司的100%股權(quán)正在尋找“接盤俠”。記者實(shí)地調(diào)查了解到，該項目公司緊鄰天津著名旅游景點(diǎn)――基輔號航母停泊處。曾幾何時，這個被格外看好的區(qū)域，一度成為高端房地產(chǎn)項目開發(fā)的熱土。
今年以來，天津樓市因異常躁動而遭遇新一輪調(diào)控。然而，這一切似乎與一度轟轟烈烈造勢而聲名鵲起的鵬泰紅灣高端項目關(guān)系并不大。因為其持有人正謀劃如何賣掉這個燙手山芋。曾經(jīng)的高端大盤為何會淪落至此？項目公司急于轉(zhuǎn)售背后，是否另有隱情？記者為此深入實(shí)地走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項目除了定位與規(guī)劃等原因之外，還牽出了一家受拖累的大型信托公司。
放眼天津房地產(chǎn)市場，還有不少房企因狂飆突進(jìn)而同樣深陷泥沼，如今也只好斷臂求生。在當(dāng)前樓市大變局之際，記者試圖通過這樣一個案例進(jìn)行剖析，為當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)并購整合潮提供一個范本。
2016年上半年，天津房地產(chǎn)市場的瘋狂程度令人“目瞪口呆”。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，2016年上半年監(jiān)測的35個主要城市中，32個城市房屋成交面積同比上漲，其中天津增長了一倍。天津房市整體發(fā)力的情況下，濱海新區(qū)當(dāng)然“不甘落后”，表現(xiàn)搶眼，上半年共有43個項目價格上漲。僅在2016年1~5月，濱海新區(qū)商品住宅累計成交面積就達(dá)到了202.52萬平方米，同比漲幅為79.52%；整體成交均價漲至9702元/平方米，同比微幅上漲0.88%。但這似乎與天津泰鵬紅灣置業(yè)有限公司（以下簡稱泰鵬紅灣置業(yè)）的高端項目“金航灣”關(guān)系不大。
1 2 3 4 5 下一頁 末頁近來，記者從北京金融資產(chǎn)交易所（以下簡稱北金所）發(fā)現(xiàn)，泰鵬紅灣置業(yè)的100%股權(quán)正在尋找“接盤俠”。其上述項目緊鄰著名景點(diǎn)航母公園，但已成了“爛尾樓”。為何會淪落到這等境地？項目公司急于轉(zhuǎn)售背后，是否另有隱情？記者為此深入實(shí)地走訪調(diào)查。
項目現(xiàn)場：緊鄰航母主題公園卻爛尾7年
記者網(wǎng)上檢索了一下濱海航母公園等幾個關(guān)鍵詞，彈出一個“濱海航母”的官方網(wǎng)站頁面鏈接。網(wǎng)站宣傳稱，該主題公園為國家4A級景區(qū)，也是國家國防教育示范基地，除了基輔號檔案之外，還有穿越之旅、極限新體驗、基輔號社區(qū)、服務(wù)補(bǔ)給站、濱航旅行社等核心內(nèi)容。
11月20日，記者來到天津，出了火車站，乘坐462路公交車，大約1個半小時后，才到天津濱海航母主題公園。雖然是周末，但令記者感到意外的是，航母公園的周邊道路上除了飛馳而過的車輛，鮮見行人。
這里，泰鵬紅灣置業(yè)開發(fā)的大型高端樓盤緊鄰天津“基輔號”航母停泊處，綠色的鐵網(wǎng)柵欄將這個大型樓盤項目與該航母主題公園分隔開來。4年前，記者曾來過此地，彼時從航母公園就可以直接穿過泰鵬紅灣項目。
按照規(guī)劃，該項目總占地接近19萬平方米，規(guī)劃建筑面積27萬平方米，容積率僅為1.08，業(yè)態(tài)包括低層住宅區(qū)（別墅區(qū)）、高層公寓區(qū)、五星級金星大酒店、水秀賓館、生態(tài)美食園五個子項目。
由于被分隔開了，記者想進(jìn)入這個樓盤并不太容易，只好沿著中央大道轉(zhuǎn)入航北路，再進(jìn)入魚航路。行至盡頭，沿著一條崎嶇的小路，穿越一片雜草，才來到該項目的西門。
首頁 上一頁 1 2 3 4 5 下一頁 末頁站在西門望去，高大的羅馬式拱門上的石材已顯斑駁，個別地方有脫落，大門正上方寫著“鈞鵬房地產(chǎn)”五個大字，而這個大門卻半隱于草叢中，加上一對石雕大象，更顯靜寂。記者還看到，大門旁邊的混凝土柱子上，裸露著生銹的鋼筋。從大門口朝院子里望去，廢棄的工地上長滿了雜草。
進(jìn)入項目之后，記者一眼就看到了一個主體工程尚未完成的大樓，朝上一望，一排大柱子上面只有一個拱形的鋼筋架，旁邊多套別墅已完工，但水泥外墻未修飾，也未安裝門窗。
仔細(xì)看完項目之后，記者原路返回，進(jìn)入航北路，但走了半個多小時，竟沒看到一個行人，唯一能打破這種寂寥的是汽車噪音，因為不時有汽車飛馳駛過。
泰鵬紅灣置業(yè)發(fā)在各大招聘網(wǎng)站的信息透露，上述緊鄰航母公園的樓盤對外叫“金航灣”項目，早在2009年4月已停工。
公司背景:項目公司唯一股東究竟是誰？
北金所官網(wǎng)透露，泰鵬紅灣置業(yè)成立于2008年，注冊資本1億元，系法人獨(dú)資公司，唯一出資股東為天津鈞鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天津鈞鵬地產(chǎn)）。
不過，推動泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的卻是天津金廈投資有限公司（以下簡稱天津金廈投資）。
上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告陳述道，泰鵬紅灣置業(yè)上述開發(fā)項目建設(shè)初期存在前期手續(xù)不全、規(guī)劃不合理等因素，2009年4月因所在區(qū)域整體容積率調(diào)整遲遲未果，項目被迫停工。
記者查閱全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，泰鵬紅灣置業(yè)唯一股東多年來一直為北方信托。該信托公司的控股股東為天津泰達(dá)控股，其背后由天津市國資委實(shí)際控制。
首頁 上一頁 1 2 3 4 5 下一頁 末頁這到底是怎么回事？早在2008年7月，北方信托曾發(fā)行了一只期限為1年半的股權(quán)投資類集合資金信托計劃產(chǎn)品，投資標(biāo)的即為泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)，當(dāng)時給出的預(yù)期最高收益率為9%。
上述信托計劃約定，信托屆滿時天津金廈投資承諾收購該股權(quán)，并由天津津投金廈房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司和天津投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱天津投資集團(tuán)）提供擔(dān)保。
經(jīng)查詢，天津金廈投資為鈞鵬地產(chǎn)唯一法人股東，也是其大股東，還是天津投資集團(tuán)全資子公司。另外，天津投資集團(tuán)還是北方信托企業(yè)法人股東之一。
彼時，西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所分析過上述產(chǎn)品，認(rèn)為股權(quán)回購類信托產(chǎn)品的最大風(fēng)險在于回購方和回購擔(dān)保方資信等級的高低。
不幸的是，上述項目卻長期陷入停工狀態(tài)，這讓相關(guān)利益方有些難堪。2014年9月，天津藍(lán)天拍賣與隆天拍賣受天津市高級法院委托對泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)整體公開拍賣，起拍價為5.42億元，但結(jié)果不了了之。
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年以來至今年5月，作為上述股權(quán)回購方的天津金廈投資與鈞鵬地產(chǎn)因上述債權(quán)糾紛而多次對簿公堂。北金所標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，天津金廈投資已勝訴，向天津市高級法院申請?zhí)幹么舜伪晦D(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)。
12月5日，記者通過全國企業(yè)信用信息系統(tǒng)再次查詢了泰鵬紅灣置業(yè)，發(fā)現(xiàn)該房企股東一欄已顯示為“無”，此前多份年報仍能證實(shí)北方信托一直為其唯一股東。
頗為蹊蹺的是，泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)及對應(yīng)1億元權(quán)益資本被山東省高級法院司法凍結(jié)，被執(zhí)行人為北方信托，執(zhí)行裁定文書號為（2010）東執(zhí)字第77-4號，凍結(jié)期限從2015年4月至2018年4月。
首頁 上一頁 2 3 4 5 6 下一頁 末頁記者致電北方信托，該企業(yè)旗下涉足房地產(chǎn)理財業(yè)務(wù)部的一位工作人員說不清楚該項目，需要找到了解項目的經(jīng)辦人，但比較難找。
提及前述信托產(chǎn)品，北方信托另一位理財業(yè)務(wù)部工作人員說，這應(yīng)是他們的一個通道業(yè)務(wù)，資金主要是銀行理財。
資金困境：補(bǔ)交1億出讓金難倒這家房企
北金所官網(wǎng)透露，截至目前，泰鵬紅灣置業(yè)已開發(fā)工程完成產(chǎn)值約為2.3億元。具體來看，該項目已完工部分涉及42棟獨(dú)體別墅，主體土建完成，部分別墅已完成外保溫、抹灰、屋頂瓦，別墅區(qū)河道約1600米護(hù)坡砌筑完。對于高層住宅，1、2號樓地下室完工（新規(guī)劃廢棄），五星級金星大酒店已完成打樁。
記者還注意到，該項目還涉及一個水秀賓館，已完成1萬平方米混凝土承臺，A區(qū)主體竣工，內(nèi)部部分裝修完畢；生態(tài)美食園的主體鋼結(jié)構(gòu)已完工，部分外墻砌筑與主入口外檐羅馬柱已完工等。
泰鵬紅灣置業(yè)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓書中陳述道，項目停工后，公司積極配合原漢沽區(qū)政府進(jìn)行整改，但恰逢天津濱海新區(qū)三區(qū)合并，項目推進(jìn)緩慢。
2010年，天津濱海旅游區(qū)成立，泰鵬紅灣置業(yè)開發(fā)項目被劃歸該旅游區(qū)管理。泰鵬紅灣置業(yè)對原規(guī)劃做了調(diào)整，保留了已建成的獨(dú)體別墅，減少原商業(yè)區(qū)增加高層住宅，對金星大酒店設(shè)計細(xì)化，試圖保證容積率不變的前提下增加居住體量。
泰鵬紅灣置業(yè)公開陳述稱，以上調(diào)整得到了天津濱海旅游區(qū)管委會支持，新的規(guī)劃方案指標(biāo)也已獲原則上同意，但正式獲批須補(bǔ)繳約1億元出讓金。
首頁 上一頁 3 4 5 6 7 下一頁 末頁不過，記者也注意到，在有人甩賣的同時，也有人在挺進(jìn)天津樓市。今年9月，藍(lán)光發(fā)展豪擲逾16億元收購了廣西江宇地產(chǎn)和一個自然人合計持有天津江宇海匯地產(chǎn)100%股權(quán)，從而首次間接布局到天津并拿下津南區(qū)江宇城項目。
10月下旬，湯臣集團(tuán)突然公告其擬轉(zhuǎn)讓天津津灣置業(yè)51%股權(quán)，該標(biāo)的企業(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津灣廣場二期項目，受讓方為溫州一家私募投資機(jī)構(gòu)，但從交易構(gòu)架來看，該受讓方須火速向標(biāo)的企業(yè)輸血8億元，以緩解湯臣資臣財入之憂的意圖明顯。
11月底，景瑞控股將子公司天津景秀100%股權(quán)以8億元直接賣給了恒大地產(chǎn)，這意味著后者將間接拿下位于天津?qū)氎鎱^(qū)的天津景瑞英郡項目。