到底省了多少錢
“在金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的同時，公積金貸款利率也隨之下調(diào)了，5年以下(含)執(zhí)行利率為3.50%，5年以上執(zhí)行利率為4.00%?！痹诠ど蹄y行天水分行，理財師王先生說，以貸款50萬元為例，對住房公積金客戶來說，貸款20年按月等額還款法來算，降息前的利息為4.25%，20年要還的利息共為243081元。如果按照降息后4%的利率來計算，20年要還的利息是227176元，總共節(jié)省15905元。而從月供來看，降息前月供3096元，降息后月供3029元；以購房時商貸50萬貸款20年來說，以等額本息還款法還款，按照降息前的6.15%的利率，20年要還利息為370133元，按照降息后5.9%的利率來計算，20年要還利息352808元，共節(jié)省17325元。從月供來看，降息前月供3625元，降息后的月供為3553元，每月減負(fù)72元。
“降息福利”需等待
“去年11月降息，如果合同約定利率是按照基準(zhǔn)浮動的，那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開始調(diào)整，則要以購房合同的條款約定為準(zhǔn)?！痹诹硪患覈秀y行工作的彭雅介紹說，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購房者不妨找出購房合同查驗(yàn)一下。彭雅表示，假如是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)，而今年的降息則是要等到2016年元旦過后才會實(shí)行。