房屋抵押貸款利率和房貸利率，我敢保證，99%的人都沒弄清楚他們兩個有啥區(qū)別？作為地產(chǎn)金融8年的老司機，每年通過的融資額就是幾個小目標(biāo)。今天，我將用5分鐘的時間向你們解釋這兩個問題。
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我將我的內(nèi)容分成四部分來告訴你：
1.什么是抵押貸款和抵押貸款？
2.為什么這兩年房貸利率比房貸低？
3.年初武漢哪些銀行房貸最火？
4.什么是抵押置換，需要誰來做？
00-1010房屋抵押貸款官方解釋是：
借款人以自己名下或直系親屬名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行機構(gòu)或個人取得貸款的一種融資方式。
官方對房貸的解釋是：
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
一、房屋抵押貸款和房貸是什么？抵押貸款用于日常消費、企業(yè)經(jīng)營等。按揭是購房者向銀行貸款買的房子。
從用途上來看：抵押貸款需要提供個人身份信息、房產(chǎn)所有資料證明(房地產(chǎn)權(quán)屬證明)、企業(yè)相關(guān)資料；
房貸需要提供個人身份信息、首付證明、購房合同等資料。
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2020年后00-1010我相信有房的人應(yīng)該都接到過中介公司的電話，讓你把房貸轉(zhuǎn)成按揭貸款，說可以省不少利息；
近兩年來，房貸利率首次低于房貸利率。
房貸利率低收入群體買房的人，但是樓市已經(jīng)紅火15年了，樓市閑置率還是很高。所以為了減少泡沫，有必要提高房貸利率。也符合“住不投機”的大前提
按揭貸款的主要受益者是企業(yè)主。近兩年來，由于疫情和互聯(lián)網(wǎng)的雙重沖擊，很多企業(yè)面臨生存困境，需要對實體進行推廣，降低其融資成本。
00-1010這些
1、建設(shè)銀行
每年3.85%，先還利息后還本金，1-10年，每年還本金。
每年4.25%，先還利息后還利息，3年還利息。
要求：營業(yè)執(zhí)照注冊期屆滿1年或變更2年前，營業(yè)執(zhí)照變更3個月以上。
渠道優(yōu)勢：武漢新辦牌照可以辦。
2、工商銀行
3.6年，先付利息后付本金，1-10年，每年還本金?？梢宰鳛槲倚械亩钨J款(8年等值)
要求：營業(yè)執(zhí)照注冊一年以上。
渠道優(yōu)勢：如果征信有問題，可以優(yōu)化進貨部分，不要關(guān)注流水。
3、浙商銀行
每年5.5%-6.9%(系統(tǒng)評分)，先付利息后付利息，3年，每年返還本金1%，最后一年返還98%。
要求：營業(yè)執(zhí)照注冊一年以上。
渠道優(yōu)勢：征信非當(dāng)前或連續(xù)7個月逾期，可優(yōu)化牌照。
4、興業(yè)銀行
年化3.85-4.6%，先還息后還息，3年后100%。
要求：可以處理新的許可證。
渠道優(yōu)勢：本人有不良征信，可以使用第三方征信?？梢孕逻^戶，不看流水。
00-1010抵押置換，即住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房抵押貸款。這兩年出現(xiàn)了倒掛的利息，所以還款后短期內(nèi)可以省下一部分利息。
比如100萬的房貸余額，之前年化5.6%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換成3.6%的按揭貸款，一年下來可以省2萬。
但是房貸置換并不適合所有人。不要聽那些“黑心”貸款中介天天胡說八道。他們眼里只有錢。
我會給你一份你需要考慮的所有問題的清單：
1.抵押貸款業(yè)務(wù)貸款，基本上，將涉及返回本金在
如果你想了解住房抵押貸款，我這里還寫了一篇住房抵押的超級干貨，包括要求、流程、所需資料、避坑等。你可以自己喜歡，也可以私信我，一看到就給你回電話。