中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。
在因地制宜、因城施策的思路指引下，房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步趨嚴(yán)。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的7月，國內(nèi)有超過40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，且調(diào)控正在逐步向二三線城市下沉。
今年以來，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的共識。如何讓房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定發(fā)展，成為各個(gè)市場主體必須面對的問題。
7月調(diào)控次數(shù)刷新同期紀(jì)錄
事實(shí)上，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入7月以來，已經(jīng)有超過40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，這一調(diào)控次數(shù)也刷新了最近兩年來樓市調(diào)控的同期紀(jì)錄。
調(diào)控范圍包括進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為、規(guī)范商品房銷售秩序、全面整治互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介、打擊二手房市場“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象等。
克而瑞分析指出，值得注意的是，在7月出臺的各類調(diào)控政策中，包括寧德、臨汾、棗莊、大理、澄邁、西雙版納等在內(nèi)的三四線城市計(jì)劃占據(jù)了主流。
個(gè)別城市還針對調(diào)控房價(jià)以比例的形式設(shè)置了漲幅上限，例如在7月10日，福建寧德發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住宅均價(jià)在2018年1月的(8882元/平方米)的根底上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
據(jù)初步測算，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。