2018年年底，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”成為泡影，樓市的前途蒙上了一層陰影。
12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月新建商品住宅有5個(gè)城市出現(xiàn)下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)，均超過10月份的調(diào)整，10月份這一數(shù)字分布是4個(gè)與14個(gè)。其中，二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格均有下調(diào)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開始。在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。
熱點(diǎn)城市二手房調(diào)整明顯
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月份的65個(gè)有所減少，價(jià)格下降的城市是天津、廈門、深圳、溫州和金華。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市漲幅明顯，分別上漲2.9%和2.8%，桂林和洛陽房?jī)r(jià)也上漲了2.3%。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，11月份房?jī)r(jià)依然有上漲，但幅度沒顯著擴(kuò)大。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和近期幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高是有關(guān)系的。雖然高端項(xiàng)目密集推盤，但在實(shí)際銷售過程中依然是有降價(jià)促銷的動(dòng)作的。從上漲的城市名單看，上漲過快的幾個(gè)城市中，呼和浩特購房政策相對(duì)寬松，大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季的時(shí)候此類城市的宜居屬性更加明顯。